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资产评估实务一
2018年《资产评估实务(一)》真题(考生回忆版)
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2018年《资产评估实务(一)》真题(考生回忆版)试卷下载
卷面总分:100分
答题时间:100分钟
题量:32题
题型:单选题, 多选题, 问答题
价格:6金币
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试题预览
1
多选题
0分
下列各项情形中,导致机器设备产生无形磨损,引起贬值的有( )。
A.
产品需求发生变化,开工不足导致设备利用率降低
B.
替代设备大量出现,导致设备市价下降
C.
技术进步导致性能更完善、效率更高的设备出现
D.
工艺改进或生产规模扩大,,结构相同的设备重置成本降低
E.
因环保政策调整,需要增加辅助装置
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2
多选题
0分
下列关于不同因素对建筑物价值影响的说法,正确的有( )。
A.
区位经济条件较好,通常抗跌价能力越强
B.
通用性越好,通常建筑物价值越高
C.
土地面积越大,通常建筑物价值越高
D.
建成年代越久,通常建筑物价值越高
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3
问答题
0分
某公司拟开采某煤矿,聘请了A评估机构对该煤矿勘察开采价值进行评估,评估基准日为2017年12月31日。(此处省略上百字介绍煤矿情况和一堆干扰数据),煤矿采矿许可证证载生产规模为90万吨/年,有效期为20年。
勘测出的可采储量为1890万吨,实际生产能力为90万吨/年,目前正常生产,已知未来将保持现有规模持续生产。煤炭储量备用系数为1.40。为了开矿投入的固定资产原值46500万元,评估基准日的固定资产净值为26820万元,全部为采矿用经营纯固定资产,无后续地质勘查投资、无形资产投资和其他资产投资,不考虑生产结束后环境恢复治理有关费用。基准日后一年投入流动资金4700万元,生产期结束后预计回收固定资产残值6300万元。
经统计,生产期内进行了设备的更新投资,末年回收固定资产余值4770 万元,流动资金采用扩大指标法,按年销售收入20%估算。
评估确定产品方案为原煤,煤炭市场售价为350元/吨(不含税),据此计算,已知每年发生的经营总成本为255元/吨,每年发生的经营成本为220元/吨,每年发生的营业税金及附加为2420万元,每年的企业所得税为1530万元,折现率为8%,采用年末折现方式,采矿评估计算表如下:
求:(1)计算剩余矿山服务年限。
(2)计算固定资产投资、流动资金。
(3)计算ABCDE(保留4 位小数)。
(4)评估该煤矿采矿权的价值。
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4
问答题
0分
甲公司委托某评估机构拟对其拥有的某工业厂房建筑面积4650平方米,以及拥有的2500平方米的工业用地进行评估。该幅土地于2008年6月30日取得,取得成本为XXXXX元,评估基准日为2018年6月30日。参照物选了三个同区域土地的基准地价,分别为A,B,C,期日修正系数均为2.0322,均为2012年6月评测得出土地价格,容积率均为2.0,参照土地均为具有50年使用年限,其他因素的修正系数均为1.0500。
容积率的对应系数如下表(记不得了,假设一下):
已知条件还包括国债到期收益率,房屋建筑物的市场单价,专家打分情况,建筑物耐用年限等,数字记不得了。
求:(1)基准地价体系运用的前提条件是什么 ?
(2)甲公司拥有的工业用地评估值是多少(元/平) ?
(3)厂房建筑物的重置成本 ?
(4)厂房建筑物的综合成新率 ?
(5)房地产总体评估值 ?
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5
问答题
0分
某企业拥有P1型号的打印机生产线,专门用于打印增值税专票和普通税票,属于3年前购入的二手设备,购入时已被使用了6年且利用率为60%,截至评估基准日该企业已经使用了它3年,生产能力达到设计标准。P1型号生产线现在市场上已经停产,取而代之的是P3型号,工艺和技术更强,生产能力是老款P1设备的1.8倍且预期使用寿命为12年。由于生产周期较长,无法购入现货,P3型号生产线需要提前向厂家订货,出厂价为220万元(不含税)且订货交易条款是先预付50%货款后厂家安排生产,约半年后交付验收,验收合格后买家支付剩余50%货款且同时支付安装调试费5万元。老设备P1还能继续使用5年,如果换P3新设备的话每年平均投入产能预计可以节约费用2万元/年(年中折现)。已知所得税税率为25%,生产能力规模指数为0.8,银行年利率为4.35%,折现率为10%(具体折现率用CAPM公式计算,涉及到国债到期收益率等,细节不太记得了,这里就假设求出来是10%吧)。
求:(1)P1生产线的重置成本 ?
(2)P1 生产线的实体性贬值率 ?
(3)P1 生产线的功能性贬值额 ?
(4)P1 生产线的评估值 ?
(5)目前电子发票日趋盛行,请问是否会对该企业的生产设备造成经济性贬值 ?
请说明理由。
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