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《房地产估价案例与分析》真题精选5
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《房地产估价案例与分析》真题精选5试卷下载
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:15题
题型:解析题, 不定项选择题
价格:6金币
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试题预览
1
解析题
20分
某正常营业中的酒店有多种功能用房,其中,客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自行经营,娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查,拟选用收益法作为主要的估价方法之一。 针对上述情况,请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。
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2
解析题
20分
某房地产估价机构于 2012 年 7 月 1 日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为 2012 年 7 月 10 日。注册房地产估价师于 2012 年 7 月 3 日进行了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自 2012 年 7 月 6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
请问:采用成本法和假设开发法估价时,是否需要考虑利率调整的影响?如是,哪些参数应当考虑利率调整的影响?
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3
解析题
20分
张某计划用自有闲置资金 100 万元购买一套房屋用于长期投资,拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为 100 万元的两套房屋,一套为普通住宅,另一套为酒店式公寓。经了解,普通住宅的市场租金为 5000 元/月,酒店式公寓按 70000 元/年的固定收益委托经营。张某认为,普通住宅的投资回报率是(5000×12) /1000000=6%,而酒店式公寓的投资回报率是 70000/1000000=7%,所以选择购买酒店式公寓。
问题:
1.张某的选择是否正确?
2.针对两类物业不同的投资经营特点,注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议?
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