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《房地产估价案例与分析》真题精选6
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《房地产估价案例与分析》真题精选6试卷下载
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:15题
题型:解析题, 不定项选择题
价格:6金币
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试题预览
1
解析题
20分
某房地产估价机构接受委托评估 A 写字楼的市场价值,注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时,发现相邻的 B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与 A 写字楼有很好的可比性,但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
请问:
1.造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?
2.在用市场法确定 A 写字楼的市场租金时,如选取 B 写字楼作为其中一个可比实例,那么应当对 B 写字楼的租金做哪些方面的处理?
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2
解析题
20分
某市因进行道路建设,需征收王某拥有的一处独院住宅,甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议,但认为室内装饰装修评估结果仅为 15 万元被严重低估,理由是他 3 年前装修连同购置家具的实际费用超过 30 万元,为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
请问:
1.如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错,你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明?
2.一般而言,评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法?请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。
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3
解析题
20分
李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。
请问:
1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型?
2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
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