张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是(5000*12)/1000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。
请问：
本次估价背景情况如下：
估价对象为某工业厂房及附属办公用房，201 2年6月通过竣工验收并办理了权属登记，2009年1 1月25日该宗土地设定抵押，至价值时点他项权利尚未注销。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。价值时点为201 2年10月20日，估价作业日期为201 2年1 1月1日至1 1月8日。
以下是该房地产抵押估价报告内容片断：
注册房地产估价师声明
参加本次估价的注册房地产估价师：
估价假设和限制条件
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