2018年《房地产估价理论与方法》押题密卷一

卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题

试题预览

1 多选题 2分

房地产价格评估选用估价方法,主要取决于( )。

  • A.估价对象
  • B.估价师对估价方法的熟悉程度
  • C.委托人的要求
  • D.估价机构资料库中可用资料情况
  • E.当地房地产市场状况
2 判断题 1分

直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益。( )

  • A.正确
  • B.错误
3 判断题 1分

指数曲线趋势法是数学曲线拟合法中最简单的方法。( )

  • A.正确
  • B.错误
4 判断题 1分

在某一价值时点下,某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断,可能高于其理论价格。( )

  • A.正确
  • B.错误
5 问答题 10分

某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米,容积率为2.5,城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在,某房地产开发商预取得该处土地建造写字楼。取得土地后将该写字楼建成需要1.5年,建筑安装工程费为1800元/平方米,勘察设计和前期工程费及其他工程费为建安工程费的7%,管理费用为建安工程费的5%,工程费用和管理费用的投入比例为前一年投入70%,后半年投入30%。在该写字楼建成前半年需要开始投入广告宣传等销售费用,在半年内均匀投入,该费用预计为售价的4%。当地房地产交易中卖方应缴纳的增值税等税费和买方应缴纳的契税等税费,分别为正常市场价格的7%和3%。预计该写字楼在建成时可全部售出,售出时的平均价格为14500元/平方米。则结合所给条件,动态分析该土地的总价、单价及楼地面价(折现率为10%)。