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物业地产
房地产估价师
房地产估价理论与方法
《房地产估价理论与方法》高分通关卷1
《房地产估价理论与方法》高分通关卷1
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题, 解析题
试卷简介: 《房地产估价理论与方法》高分通关卷1, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"《房地产估价理论与方法》高分通关卷1"的答案和解析。
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1
单选题
1分
某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加2万元,预期未来四年内价格平均每年上涨5%,报酬率为8%,第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%,目前该房地产的市场价格为( )万元。
A.
318.68
B.
471.54
C.
789.68
D.
1146.81
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2
单选题
1分
利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
A.
从房地产供给角度看,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
B.
从房地产需求角度看,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
C.
从综合效应上看,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
D.
从综合效应上看,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
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3
多选题
2分
房地产估价实务中,估价假设和限制条件的内容应包括( )。
A.
房地产估价报告使用期限
B.
经实地查勘,无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下,对房屋安全的合理假定
C.
对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
D.
因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘,对估价对象内部状况的合理假定
E.
为降低估价风险,对房地产市场状况进行假定
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4
多选题
2分
下列影响房地产需求的因素中,能够增加郊区商品住宅当前需求的有( )。
A.
市区商品房价格水平较高
B.
消费者的收入水平增加
C.
通往郊区的高速公路免费通行
D.
人们预期未来郊区房地产价格上涨
E.
城市居民出现向郊区迁移的趋势
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5
判断题
1分
如果建筑物的有效年龄小于实际年龄,就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成,建筑物的剩余经济寿命为从价值时点开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。( )
A.
正确
B.
错误
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