2018年《房地产估价理论与方法》考前押卷1

卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 2018年《房地产估价理论与方法》考前押卷1, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"2018年《房地产估价理论与方法》考前押卷1"的答案和解析。

试题预览

1 单选题 1分
下列有关价值类型的表述中,正确的是( )。
  • A.价值类型应根据估价方法来确定
  • B.同一估价对象的价值是唯一的
  • C.投资价值是最常用的价值类型
  • D.市场价值是最基本的价值类型
2 单选题 1分
一个估价项目中的价值时点,本质上是由( )决定的。
  • A.估价委托合同签订时间
  • B.估价目的
  • C.实地查勘估价对象的时间
  • D.委托人的意愿
3 单选题 1分
某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元,房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押贷款价值为( )万元。
  • A.2000
  • B.3000
  • C.3500
  • D.4000
4 单选题 1分
某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。
  • A.4387
  • B.4398
  • C.4500
  • D.4887
5 单选题 1分
某在建办公楼,建筑面积为25000㎡,预计建设期为2年,业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租,净租金收入为3元/(㎡·天),每年计365天,空置率为5%,资本化率为8%,折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为( )万元。
  • A.29552.62
  • B.30025.81
  • C.24020.60
  • D.26866.02