2018年《房地产估价理论与方法》考前押卷1

卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题

试题预览

1 单选题 1分

下列有关价值类型的表述中,正确的是( )。

  • A.价值类型应根据估价方法来确定
  • B.同一估价对象的价值是唯一的
  • C.投资价值是最常用的价值类型
  • D.市场价值是最基本的价值类型
2 单选题 1分

一个估价项目中的价值时点,本质上是由( )决定的。

  • A.估价委托合同签订时间
  • B.估价目的
  • C.实地查勘估价对象的时间
  • D.委托人的意愿
3 单选题 1分

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元,房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押贷款价值为( )万元。

  • A.2000
  • B.3000
  • C.3500
  • D.4000
4 单选题 1分

某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。

  • A.4387
  • B.4398
  • C.4500
  • D.4887