3.案例精选

试题预览

2 问答题 10分
中国大陆汽车制造业A企业计划到美国收购一家当地的公司B，同时收购了国内的汽车零件制造商C，现需要对标的公司进行评估：
＜1> 、在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额属于哪种价值类型 简述该价值类型的定义。
＜2> 、对B公司收购进行评估时，应采用哪种价值类型 应当选择美国还是中国大陆的价值
＜3> 、评估收购制造商C时，可以选择哪种价值类型 在评估实务中，选择该种价值类型需要注意哪些问题
＜4> 、如果被收购后，C制造商主要生产设备违反规定被关停，则对其评估时，应选择哪种价值类型 简述该价值类型的定义。
＜5> 、如果C制造商被收购后，由于经营不善，不得不将抵押的某厂房用来偿还到期债务，则该厂房的评估价值类型是 简述该价值类型的定义。
3 问答题 10分
生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房，其中A厂房每年生产能力为120吨，该类厂房行业参照资产年生产能力为150吨，评估基准日参照资产的市场价格为800万元。B厂房该类房地产2017年上半年各月月末的价格同2016年年底相比，分别上涨了 2 % 、3.5% 、2.7% 、4.3 % 、3% 和5.6 % ，行业参照资产在2017年3月底成交价格是1200万元，评估日是2017年6月30日：
＜1> 、如果A厂房价值与其功能呈线性关系，关于A厂房的评估，应选择哪种方法 使用该方法计算A厂房价值。
＜2> 、如果运用价格指数法对B厂房进行评估，则B厂房价值为多少
＜3> 、关于B厂房的评估方法，属于市场法的哪个分类
＜4> 、如果A类厂房资产价值与其功能呈指数关系，则评估A类厂房资产价值应使用哪种方法 请列示该方法对应的计算公式。
＜5> 、请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些
4 问答题 10分
某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：
使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。
资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正，得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。
可比案例



资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值（18802元/m2）作为评写字楼单位面积价值最结结论。
评估报告未作其他披露。
＜1> 、什么是市场法 市场法的应用前提是什么
＜2> 、对该写字楼采用市场法评估是否恰当 说明理由
＜3> 、分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
5 问答题 15分
S公司为A股上市公司，拟通过定向增发的方式收购T公司全部股权。S公司及T公司的股东共同授权T公司委托Z资产评估机构进行资产评估。资产评估委托合同中就评估方法使用，盈利预测责任和评估付费等事项作出如下约定：
（1）资产评估机构应采用收益法对委托资产进行评估；
（2）委托方应向资产评估机构提供企业未来盈利预测资料，并对资料的真实性与可实现性负责；因盈利预测的可实现性和真实性对评估结果产生的影响，由委托方负责；
（3）资产评估开始现场工作后7日内支付评估服务费合同款总额的30%，完成现场评估工作后7日内支付40%，提交正式报告后7日内支付30%。项目满足委托方的要求，实现委托方的预期目标后另行奖励20万元。
在项目执行过程中，资产评估专业人员直接使用委托方提供的盈利预测数据，认为盈利预测数据的真实性与可实现性应由委托方负责而未履行任何核查验证过程序。后有关部门发现该项目盈利预测造假，导致大幅度虚增评估值，并决定对该项目进行立案调查。
要求：
＜1> 、委托合同汇总对评估方法的约定是否恰当 说明理由。
＜2> 、该项目的资产评估专业人员使用企业所提供的盈利预测资料的行为是否恰当 说明理由。
＜3> 、委托合同中付款是否存在问题 说明理由。
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