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基本制度与政策
2022年《房地产基本制度与政策》考前押题卷二
2022年《房地产基本制度与政策》考前押题卷二
卷面总分：150分
答题时间：180分钟
题量：100题
题型：单选题, 多选题, 不定项选择题
试卷简介: 2022年《房地产基本制度与政策》考前押题卷二, 此试卷为参加"基本制度与政策"的考生提供的"2022年《房地产基本制度与政策》考前押题卷二"的答案和解析。
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1
多选题
1分
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
1.乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。?
A.
提供代办权证服务
B.
保证有升值或投资回报
C.
提供贷款服务
D.
为入住者办理户口、升学等事项
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2
多选题
1分
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
6.销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
A.
偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.
经抵押权人同意
C.
经房地产权属登记机关同意
D.
通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
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3
多选题
1分
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
5.甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
A.
土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.
商品房预售方案
C.
投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.
商品房销售委托书
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4
多选题
1分
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
4.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。隐藏答案收藏标记反馈
A.
向甲公司收取代理费
B.
向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.
免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.
甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
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5
多选题
1分
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
3.在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
A.
将部分住宅项目转让
B.
对商业营业用房实行返本销售
C.
对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.
以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
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