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房地产估价理论与方法
《估价原理与方法》综合练习16
《估价原理与方法》综合练习16
卷面总分：100分
答题时间：180分钟
题量：67题
题型：单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 《估价原理与方法》综合练习16, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"《估价原理与方法》综合练习16"的答案和解析。
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1
单选题
1分
某地块土地面积为10000平方米，容积率为3。据测算，未来该房地产总价值9000万元，其中建筑物价值3000万元，则楼面地价为（ ）元/平方米。
A.
1000
B.
2000
C.
3000
D.
4000
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2
单选题
1分
最为科学的距离概念是（ ）。
A.
空间直线距离
B.
交通路线距离
C.
交通时间距离
D.
经济距离
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3
单选题
1分
某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
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4
单选题
1分
估价对象为—沿街店铺，建筑面积为300m2，已知其中家电和汽车价值为40万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m2、280m2和340m2，总价分别为420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具，根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为（ ）万元。
A.
466
B.
506
C.
535
D.
545
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5
单选题
1分
某房地产在2019年3月的价格为8000元/m2，已知类似房地产在2019年3月至9月的价格指数（均以上个月为基数）分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30。该房地产2019年9月的价格为（ ）元/m2。
A.
8485
B.
8536
C.
10038
D.
11220
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