2021年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1

卷面总分：100分
答题时间：180分钟
题量：15题
题型：问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2021年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2021年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1"的答案和解析。
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1 多选题 2分
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　7.该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（　）。
  • A.该两幢建筑物抵押评估价值之和 　　
  • B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 　　
  • C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格 　　
  • D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
2 多选题 2分
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。
  • A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格 　　
  • B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧 　　
  • C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金 　　
  • D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
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