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2022年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1
2022年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:13题
题型:问答题, 不定项选择题
试卷简介: 2022年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2022年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1"的答案和解析。
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1
多选题
2分
甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。
本次估价的价值类型为( )。
A.
快速变现价值
B.
投资价值
C.
拍卖底价
D.
现状价值
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2
多选题
2分
甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。
丙估价机构选用了假设开发法,采用比较法和收益法对办公用房的开发完成后市场价值进行评估,如果测算的收益价格偏高,则该在建工程开发完成后的价值的确定应( )。
A.
简单算术平均值得到最后结果
B.
加权平均,收益法权重小于比较法
C.
加权平均,收益法权重大于比较法
D.
根据市场分析,不考虑比较法的影响
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3
多选题
2分
估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。
由于缺少流动资金,企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价,下列说法正确的是( )。
A.
估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产
B.
估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产
C.
该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门
D.
由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值
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