2019年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1

卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:13题
题型:问答题, 不定项选择题
试卷简介: 2019年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2019年《房地产估价案例与分析》精准预测卷1"的答案和解析。

试题预览

1 多选题 2分
甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。

本次估价的价值类型为( )。
  • A.快速变现价值   
  • B.投资价值   
  • C.拍卖底价   
  • D.现状价值
2 多选题 2分
甲房地产公司2016年12月10日,竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地,容积率5,按计划开发建设写字楼,2018年6月9日,该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可,但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买,计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成,室内外装饰装修和设备重新设计施工,为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。

丙估价机构选用了假设开发法,采用比较法和收益法对办公用房的开发完成后市场价值进行评估,如果测算的收益价格偏高,则该在建工程开发完成后的价值的确定应( )。
  • A.简单算术平均值得到最后结果   
  • B.加权平均,收益法权重小于比较法   
  • C.加权平均,收益法权重大于比较法   
  • D.根据市场分析,不考虑比较法的影响
3 多选题 2分
估价对象为制药工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业房地产,自主经营百货生意。

由于缺少流动资金,企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价,下列说法正确的是( )。
  • A.估价机构根据最高最佳原则,应按商业用途评估该房地产   
  • B.估价机构根据合法原则,应按工业用途评估该房地产   
  • C.该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门   
  • D.由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值