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题量:67题
题型:单选题, 多选题, 不定项选择题
试卷简介: 真题精选, 此试卷为参加"职业导论"的考生提供的"真题精选"的答案和解析。
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1
多选题
1分
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房(2000)200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)
关于甲公司为乙公司所承担的代理业务,下列表述中正确的为( )。
A.
甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤
B.
乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行
C.
商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段
D.
乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容
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2
多选题
1分
孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
下列关于韩某对该住房享有权利的表述中,正确的有( )。
A.
韩某与老杨已离婚,无权获得售房款
B.
韩某虽然与老杨已离婚,但如果没有将户口迁出,则有权获得部分售房款
C.
韩某对该住房享有的权利,应以人民法院判决书或离婚协议为依据
D.
杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意
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3
多选题
1分
孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
下列关于周某权利和义务的表述中,正确的为( )。
A.
周某只能在A省范围内执业
B.
周某可以在全国范围内执业
C.
周某具有发起设立甲公司的权利
D.
周某可以同时在甲、乙公司执业
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4
多选题
1分
孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中,正确的为( )。
A.
王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B.
经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C.
经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D.
崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名
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5
多选题
1分
孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)
如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某,导致买受人无法办理房屋产权过户手续,买受人的损失应当由( )承担。
A.
甲公司
B.
王某
C.
崔某
D.
杨某
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