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2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1
2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:30题
题型:问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1"的答案和解析。
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1
多选题
1分
有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
A.
80
B.
97
C.
100
D.
300
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2
多选题
1分
有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为( )万元。
A.
100
B.
149
C.
232.3
D.
180
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3
多选题
1分
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。在百分率法中,交易情况修正系数应以( )作为基准来确定。
A.
正常成交价格
B.
正常市场价格
C.
平均市场价格
D.
买方实际支付价格
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4
多选题
1分
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格为( )元/m2。
A.
2325
B.
2500
C.
2560
D.
2625
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5
多选题
1分
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方实际付出的价格为( )元/m2。
A.
2325
B.
2500
C.
2560
D.
2625
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