2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1

卷面总分：100分

答题时间：180分钟

题量：30题

题型：问答题, 解析题, 不定项选择题

试卷简介: 2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2022年房地产估价师《房地产估价基础与实务》高分通关卷1"的答案和解析。

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1 多选题 1分

有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（　　）万元。

A.80
B.97
C.100
D.300

2 多选题 1分

有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（　　）万元。

A.100
B.149
C.232.3
D.180

3 多选题 1分

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。在百分率法中，交易情况修正系数应以（　　）作为基准来确定。

A.正常成交价格
B.正常市场价格
C.平均市场价格
D.买方实际支付价格

4 多选题 1分

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。卖方实际得到的价格为（　　）元/m2。

A.2325
B.2500
C.2560
D.2625

5 多选题 1分

某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。买方实际付出的价格为（　　）元/m2。

A.2325
B.2500
C.2560
D.2625

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