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2021房地产估价师《估价原理与方法》考试真题
2021房地产估价师《估价原理与方法》考试真题
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:3题
题型:多选题
试卷简介: 2021房地产估价师《估价原理与方法》考试真题, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"2021房地产估价师《估价原理与方法》考试真题"的答案和解析。
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1
多选题
2分
关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法,正确的有()
A.
采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用
B.
修复到新的或相当于新的状况的必要费用
C.
大于修复后所能带来的房地产增加额的费用
D.
小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用
E.
包括长寿命项目发生的修复费用,不包含短寿命项目发生的修复费用
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2
多选题
2分
关于估价委托书的说法,正确的有()
A.
估价机构接收估价委托时要求委托人出具估价委托书
B.
估价委托书应有估价委托人自己撰写,估价师不得代其起草
C.
委托估价事项属于重新估价的,可在估价委托书内注明
D.
估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
E.
估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内
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3
多选题
2分
预计某房地产未来第一年的净收益为 170 万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少 8 万元,报酬率为 8%,则下列说法中正确的有()
A.
该房地产未来第 30 年的年净收益小于零
B.
该房地产的合理经营期限大于 22 年
C.
该房地产的收益法价值小于 1276.47 万元
D.
该房地产的收益价值大于 875 万元
E.
该房地产的资本化率为 18%
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