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房地产估价理论与方法
《估价原理与方法》综合练习17
《估价原理与方法》综合练习17
卷面总分：100分
答题时间：180分钟
题量：67题
题型：单选题, 多选题, 判断题, 解析题
试卷简介: 《估价原理与方法》综合练习17, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"《估价原理与方法》综合练习17"的答案和解析。
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1
单选题
1分
下列不属于房地产权益状况描述的是（ ）。
A.
是否依法列入征用征收范围
B.
物业管理情况
C.
交通管制情况
D.
土地使用管制情况
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2
单选题
1分
下列交易实例中，不得选作可比实例的是（ ）。
A.
成交日期与价值时点相差1.5年
B.
成交价格为非正常价格，但可修正为正常价格
C.
与估价对象类似的交易实例
D.
成交日期晚于价值时点
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3
单选题
1分
某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方8000元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应该由卖方和买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的8%和4%，若买卖双方重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上，相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方为购买该房地产的实付总金额为（ ）元/m2。
A.
7076
B.
8037
C.
8348
D.
8615
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4
单选题
1分
估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至（ ）。
A.
2025年6月30日
B.
2025年9月30日
C.
2035年6月30日
D.
2035年9月30日
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5
单选题
1分
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年，土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设，预计正常建设期为3年，规划建筑面积为30000m2，建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让，已经开工建设的时间为1.5年，预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，报酬率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。
A.
24785
B.
27208
C.
29807
D.
35755
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