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第二章 不同类型房地产估价
第二章 不同类型房地产估价
题量:49题
题型:解析题, 不定项选择题
试卷简介: 第二章 不同类型房地产估价, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"第二章 不同类型房地产估价"的答案和解析。
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1
多选题
2分
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类,与其他类型房地产相比,居住房地产有其自身的特点,进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
居住房地产的特点之一是不同类型住房价格内涵差异明显,下列关于不同住房权属性质的表述中,错误的是( )。
A.
商品房具有完全产权,拥有一定期限的国有土地使用权和地上建筑物的所有权
B.
房改房.经济适用住房只拥有地上建筑物的所有权,不拥有或部分拥有土地使用权
C.
房改房.经济适用住房的土地使用权只能是划拨的
D.
廉租住房只拥有建筑物的使用权
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2
多选题
2分
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类,与其他类型房地产相比,居住房地产有其自身的特点,进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
下列选项中,属于居住房地产的是( )。
A.
超级市场
B.
度假村
C.
俱乐部
D.
别墅
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3
多选题
2分
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类,与其他类型房地产相比,居住房地产有其自身的特点,进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
下列各项中,属于影响居住房地产价格的实物因素的是( )。
A.
容积率
B.
建筑质量
C.
绿地率
D.
周围环境
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4
多选题
2分
居住房地产是房地产商品中所占比重最大的一类,与其他类型房地产相比,居住房地产有其自身的特点,进而导致居住房地产的估价也有其独特之处。
由于居住房地产交易较频繁、交易量较大,很容易获取交易实例,因此( )是居住房地产估价最常用的方法。
A.
收益法
B.
成本法
C.
比较法
D.
假设开发法
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5
解析题
20分
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时,如果选用收益法和成本法,分别需要搜集哪些资料?
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