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资产评估实务一
2022年《资产评估实务一》押题密卷2
2022年《资产评估实务一》押题密卷2
卷面总分:100分
答题时间:100分钟
题量:48题
题型:单选题, 多选题, 解析题
试卷简介: 2022年《资产评估实务一》押题密卷2, 此试卷为参加"资产评估实务一"的考生提供的"2022年《资产评估实务一》押题密卷2"的答案和解析。
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1
单选题
1分
下列选项中,不属于流动资产评估目的的是( )。
A.
企业产权变动
B.
企业体制优化
C.
保险索赔
D.
清产核资
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2
单选题
1分
低值易耗品可以分为在库低值易耗品和在用低值易耗品,它的分类依据是()。
A.
低值易耗品的用途
B.
低值易耗品的使用情况
C.
低值易耗品的位置
D.
低值易耗品的使用时间
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3
解析题
10分
被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元,年利率10%,单利计息,评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市公司发行的可流通的股票40万股,每股面值1元,评估基准日市场收盘价10元,开盘价5元,最高价15元,平均价8元。A企业还持有丙上市公司发行的非流通股20万股,每股面值1元,每年股票收益率13%。已知丙企业将保持3%的经济发展速度,每年以净利润的50%发放股利,另50%用于追加投资,其净资产收益率将保持16%的水平。A企业还持有丁公司发行的优先股200股,每股面值100元,股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%,乙、丙、丁三家企业的股票风险报酬率均为5%,国库券利率为10%。
(1)债券投资的特点有哪些?
(2)非上市普通股评估有哪几种类型?
(3)A 企业持有的甲企业债券的评估值为多少?
(4)A 企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少
(5)A 企业持有的丙上市公司非流通股票的评估值为多少?
(6)A 企业持有的丁公司优先股的评估值为多少?
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4
解析题
10分
评估对象位于某市某区,建成于2015年,用途为商业出租,总楼层为地上2层,地下1层,总建筑面积为地上4210.6平方米,地下1980.88平方米。建筑物四至为:东至永安路,北至318国道,西侧为基督教会,南侧为永清大街。已实现“六通”。在本次实际评估中,根据评估对象的实际租约情况,在租约期限内按租约进行收益法测算,租约到期后评估对象将被转售。评估基准日为2018年12月31日,当日的安全利率为2%。
资料一:该建筑物目前时点是出租状态,租赁合同期限为5年,约定的每年的租金为:
2022年12月31日租约到期后,评估对象将被转售,本次转售成本不予考虑,预计转售价格为20000元/平方米。
资料二:根据目前不动产租赁市场的成本因素进行分析,主要包括运营费用、税金。运营费用包括管理费用、维修费用、保险费用,税金包括增值税、城市维护建设税等。其中管理费为房地产出租年租金收入的1.2%。维修费按房屋重置价的1.5%计算,保险费为房屋重置价的0.3%。税金为年租金收入的10%(此税金包括所有应缴纳的税费)。
资料三:评估对象主体结构为钢混结构,参照当地各类结构房屋重置价及耐用年限等标准,结合评估人员实地踏勘调查,确定评估对象的重置价格为2310元/平方米。
资料四:考虑当前不动产租赁的平均收益状况、评估对象的地理位置、评估对象的用途等因素,结合对评估对象所在区域不动产市场的调查了解,当前不动产政策变化较快,不动产投资存在一定的风险,本次评估风险调整值为5%。
要求:
(1)简述运用收益法对不动产进行评估,需满足的前提条件。
(2)计算自评估基准日至租约结束各年的净收益。(计算结果以万元表示)
(3)按照安全利率加风险调整值法计算不动产适用的报酬率。
(4)计算评估对象的评估值。(计算结果以万元表示)
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5
解析题
10分
因市场需求波动较大,某生产企业最近三年出现间歇性亏损,其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距,企业认为该生产线存在减值可能,委托某资产评估机构对该生产线进行评估,为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为6830万元,资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格,也没有发现类似生产线的最近交易价格,无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额,资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析,确定未来5年即2020、2021、2022、2023、2024年的净现金流量分别为403.56万元、450.36万元、488.39万元、522.33万元、525.88万元,资产评估专业人员了解到,从2020年到2024年企业每年追加资金进行设备改造,从2025年起,净现金流量增长速度将维持在2%,在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内,生产线按评估基准日状况继续使用,不考虑改良等因素,测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的现值之和得出该生产线的使用价值为6035万元。无风险回报率为5%,行业bata系数为1.5,市场风险回报率为4%。平均债务资本成本为6%。该企业的平均债务/股东权益为4:6。
已知:(P/F,9%,1)=0.9174,(P/F,9%,2)=0.8417,(P/F,9%,3)=0.7722,(P/F,9%,4)=0.7084,(P/F,9%,5)=0.6499
要求:(1)计算该生产线的加权平均资本成本。
(2)计算该企业生产线的公允价值。
(3)分析确定该生产线的可收回金额。
(4)分析判断该生产线是否减值?如果存在减值,计算减值额。
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