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2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷2
2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷2
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:30题
题型:问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷2, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2024年房地产估价师《房地产估价基础与实务》模考试卷2"的答案和解析。
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1
多选题
1分
某宗房地产2013年6月的价格为1800元/m2,现需要调整到2013年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日到10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2011年1月1日的价格指数为100)。在价格指数编制中,需要选择某个时期作为基期,如果以某个固定的时期作为基期的话,则为( )。
A.
环比价格指数
B.
定基价格指数
C.
价格变动指数
D.
价格调整指数
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2
多选题
1分
某宗房地产2013年6月的价格为1800元/m2,现需要调整到2013年10月1日的价格。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日到10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2011年1月1日的价格指数为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为( )元/m2。
A.
2300.22
B.
2401.22
C.
2502.22
D.
2302.22
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3
多选题
1分
某商场土地为有偿出让取得,现拟整体出售,为此于2014年5月30日以收益法为主进行了估价,价值为1200万元,后因故未能立即成交。2014年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼,随后于2014年8月30日再次为出售商场而进行估价,估价仍以收益法为主,估得商场价值为1280万元。设以上最终确定的价格为P,若为投保火险而对商场进行估价,则评估价值为( )。
A.
P减去商场应补交的土地使用权出让金
B.
P加上商场的土地使用权价格
C.
P减去商场的土地使用权价格
D.
P加上商场应补交的土地使用权出让金
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4
多选题
1分
某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元,同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元,新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知,将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求,附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1m2营业面积4000元,出租面积的装修改造费用由承租方自负。若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别,改换空调主机的净支出为( )万元。
A.
530
B.
472
C.
455
D.
450
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5
多选题
1分
某酒店一楼有一空调机房,建筑面积250m2。空调主机1990年购入,当时的购入价为500万元,同型号空调主机现行市价为458万元。现该空调主机已累计折旧225万元,市场价值为250万元,拆除费用5万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动),则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为700万元,新式空调主机的占地面积50m2,节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知,将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求,附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1m2营业面积4000元,出租面积的装修改造费用由承租方自负。如年资本化率为5.25%,则至少需签订( )年的租约,方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
A.
7
B.
8
C.
9
D.
10
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