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房地产估价理论与方法
2023年房地产估价师《估价原理与方法》模考试卷2
2023年房地产估价师《估价原理与方法》模考试卷2
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:100题
题型:单选题, 多选题
试卷简介: 2023年房地产估价师《估价原理与方法》模考试卷2, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"2023年房地产估价师《估价原理与方法》模考试卷2"的答案和解析。
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1
单选题
0.5分
收益法是以( )为基础的。
A.
定期原理
B.
平衡原理
C.
替代原理
D.
预期原理
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2
单选题
0.5分
估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为( )元/m2。
A.
1920
B.
2400
C.
2560
D.
3200
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3
单选题
0.5分
当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×( )。
A.
单独深度价格修正率
B.
累计深度价格修正率
C.
平均深度价格修正率
D.
混合深度价格修正率
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4
单选题
0.5分
下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
A.
路线价法实质是一种比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B.
路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.
运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
D.
路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
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5
多选题
1分
从理论上讲,路线价可用( )来表示。
A.
土地单价
B.
楼面地价
C.
货币
D.
相对数
E.
指数
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