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房地产估价师
房地产估价理论与方法
《房地产估价理论与方法》高分通关卷3
《房地产估价理论与方法》高分通关卷3
卷面总分：100分
答题时间：180分钟
题量：67题
题型：单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 《房地产估价理论与方法》高分通关卷3, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"《房地产估价理论与方法》高分通关卷3"的答案和解析。
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1
单选题
1.00分
一套建筑面积为100m
，单价为2000元／m
的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的()。
A.
实际单价为2000元／m
2
，实际总价为30.16万元
B.
实际单价为1950元／m
2
，实际总价为20万元
C.
实际单价为2000元／m
2
，实际总价为20万元
D.
实际单价为2200元／m
2
，实际总价为30.16万元
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2
单选题
1.00分
某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。
A.
191
B.
193
C.
202
D.
214
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3
单选题
1.00分
某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为18万元，投资利息为15万元，投资利润率为15%，则开发利润为()万元。
A.
346.5
B.
349.2
C.
348.75
D.
351.45
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4
单选题
1.00分
某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m
的面积，约定租赁期为10年，月租金固定不变为80元/m
。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m
。假定折现率为10%，则该承租人目前的权益价值为()元。
A.
292.11
B.
389.47
C.
285.23
D.
58.42
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5
单选题
1.00分
已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。标准宗地为临街宽度为20ft，临街深度为100ft地块。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft，运用“四三二一”法则计算，地块乙的总地价为()万元。
A.
65.4
B.
81.8
C.
87.2
D.
109.0
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