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第七章 风险分析与决策
第七章 风险分析与决策
题量:18题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 第七章 风险分析与决策, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"第七章 风险分析与决策"的答案和解析。
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1
单选题
1分
(2015年真题) 某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发,预计首期开发难以产生理想收益,但项目后期投资收益增加的可能性较大,从实物期权观点看,该项目可能产生()。
A.
等待投资型期权
B.
放弃型期权
C.
成长型期权
D.
柔性期权
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2
单选题
1分
(2015年真题) 某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%,则该项目财务净现值的期望值为()万元。
A.
1120.00
B.
1466.67
C.
1520.00
D.
2000.00
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3
单选题
1分
(2015年真题) 某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元,规划建筑面积为50000m2,除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/m2,项目销售均价为8500元/m2,营业税及附加为销售收入的5.5%,则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为()万平方米。
A.
2.60
B.
2.87
C.
3.59
D.
3.80
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4
问答题
10分
(2015年真题) 某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品住宅用地,土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万m2的公共租赁住房,政府以6000元/m2的价格回购,某房地产开发企业欲参与该项目的竞买,经市场调研和测算,预计该项目的建造费用为3800元/m2,期间费用为5500万元,商品住房的销售均价为8500元/m2,销售税金及附加为销售收入的5.5%(配建的公共租赁住房免征营业税及附加),如果该房地产开发企业对项目要求的税前最低利润为8000万元,请计算该企业能接受的最高楼面地价水平。(8分)
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