2018年《房地产估价案例与分析 》名家密卷1

赵某于200 9年6月预购了一幢别墅（总售价为1 20万元），并先后向开发商支付了1 1 4万元。该别墅于20 1 0年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了40万元。 2 0 1 0年9月为筹集资金做生意，赵某欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2010年9月10日委托估价机构进行了估价，此时同类型（指重新装修前）的别墅的正常市场售价为1 3 0万元，赵某希望评估价值为20 1 0年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即1 70万元，现估价人员掌握的资料有：

在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积4 2 0 m ，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积2 8 0m 给该商场，与原建筑面积相等部分结算结构差价，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后，小区建成，其建筑密度为6 0%，建筑容积率为2.5，开发商按合同规定交付建筑面积7 0 0m钢混结构的商业用房给商场并要求结算。另据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积9 2 0元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1：1.4，该小区地价为每平方米土地面积1 8 00元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：