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【初级经济师】房地产经济专业知识与实务
第5章房地产估价
第5章房地产估价
题量：116题
题型：单选题, 多选题, 不定项选择题
试卷简介: 第5章房地产估价, 此试卷为参加"【初级经济师】房地产经济专业知识与实务"的考生提供的"第5章房地产估价"的答案和解析。
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1
多选题
2分
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的( )。
A.
价值
B.
价格
C.
使用价值
D.
质量
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2
多选题
2分
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。
A.
基准地价
B.
标定地价
C.
各类房屋重置价格
D.
土地价格
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3
多选题
2分
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有( )。
A.
人口因素
B.
楼层和朝向
C.
居民收入因素
D.
物价因素
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4
多选题
2分
甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是( )。
A.
获取估价业务
B.
受理估价委托
C.
粗略估算
D.
搜集估价所需资料
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5
多选题
2分
甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积l2万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。
下列选项中，应列入小区开发项目公共服务设施费用的项目是( )。
A.
消防投放
B.
居委会用房
C.
商业设施
D.
小区道路
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