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资产评估实务一
冲刺练习
冲刺练习
题量:126题
题型:单选题, 多选题, 解析题
试卷简介: 冲刺练习, 此试卷为参加"资产评估实务一"的考生提供的"冲刺练习"的答案和解析。
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1
单选题
1分
应用收益法评估不动产价值,在确定折现率和资本化率的方法中,运用时简便易行,对市场要求不高,应用比较广泛,但是风险调整值的确定主观性较强,不容易掌握的方法是( )。
A.
市场提取法
B.
安全利率加风险调整值法
C.
各种投资收益率排序插入法
D.
类比系数调整法
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2
单选题
1分
下列关于国有土地使用权的说法中,不正确的是( )。
A.
国有土地可以依法确定给单位或个人使用,用地单位或个人依法取得国有土地所有权
B.
国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、租赁、作价出资或入股等
C.
国有土地使用权的出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌等方式
D.
划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押
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3
单选题
1分
对所评估的不动产进行清查核实时,要了解不动产的账面原值、账面净值等情况,此属于对()进行清查核实。
A.
权利状态
B.
会计核算情况
C.
实物状态
D.
区位和交易状况
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4
单选题
1分
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2,未来租金收入将维持该水平;运营费用率为租金收入的25%;采用报酬资本化法,报酬率为10%。该商铺的价值约为( )万元。
A.
521
B.
533
C.
695
D.
711
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5
单选题
1分
在确定建安综合造价时,如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多,可以将其进行分类。对于大型、价值高、重要的房屋建筑物宜采用( )。
A.
重编预算法
B.
决算调整法
C.
类比系数调整法
D.
单方造价指标法
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