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房地产估价理论与方法
《房地产估价理论与方法》真题精选6
《房地产估价理论与方法》真题精选6
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 解析题
试卷简介: 《房地产估价理论与方法》真题精选6, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"《房地产估价理论与方法》真题精选6"的答案和解析。
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1
单选题
1分
关于房地产估价误差的说法,错误的是( )。
A.
判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比较
B.
估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C.
所有的评估价值都有误差,因此可以说所有的评估价值都是近似值
D.
估价误差应有一定的限度,因此需要确定合理的误差范围
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2
单选题
1分
某套住宅的月有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被淹造成的损失为( )元。
A.
49627
B.
57647
C.
65548
D.
65920
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3
单选题
1分
关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。
A.
确定估价时点在先,得出评估价值在后
B.
得出评估价值在先,确定估价时点在后
C.
确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.
确定估价时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以
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4
单选题
1分
经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。
A.
相互影响性
B.
寿命长久性
C.
数量有限性
D.
保值增值性
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5
单选题
1分
某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率为5%,该商铺的实际增值额为( )万元。
A.
610.00
B.
619.05
C.
650.00
D.
761.90
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