第四章不动产评估

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1 单选题 1分

应用收益法评估不动产价值，在确定折现率和资本化率的方法中，运用时简便易行，对市场要求不高，应用比较广泛，但是风险调整值的确定主观性较强，不容易掌握的方法是（）。

A.市场提取法
B.安全利率加风险调整值法
C.各种投资收益率排序插入法
D.类比系数调整法

2 单选题 1分

下列关于国有土地使用权的说法中，不正确的是（）。

A.国有土地可以依法确定给单位或个人使用，用地单位或个人依法取得国有土地所有权
B.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、租赁、作价出资或入股等
C.国有土地使用权的出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌等方式
D.划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押

3 单选题 1分

对所评估的不动产进行清查核实时，要了解不动产的账面原值、账面净值等情况，此属于对（）进行清查核实。

A.权利状态
B.会计核算情况
C.实物状态
D.区位和交易状况

4 单选题 1分

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2，未来租金收入将维持该水平；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值约为（）万元。

A.521
B.533
C.695
D.711

5 单选题 1分

在确定建安综合造价时，如果待评估房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以将其进行分类。对于大型、价值高、重要的房屋建筑物宜采用（）。

A.重编预算法
B.决算调整法
C.类比系数调整法
D.单方造价指标法

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