2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2

卷面总分：130分

答题时间：150分钟

题量：24题

题型：单选题, 多选题, 解析题

试卷简介: 2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2, 此试卷为参加"土地登记代理业务"的考生提供的"2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2"的答案和解析。

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1 单选题 1分

发生代理法律关系的前提是（　　）。

A.代理权
B.代理合同
C.被代理人的相关法律权利
D.代理人获得的代理凭证

2 解析题 20分

B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。

问题：
1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
2.如何确定土地使用期限？
3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？

3 解析题 20分

某股份有限公司A是合资企业，2009年10月29日，申请人某金融机构与河南某股份有限公司签署了借款抵押合同，以河南某股份有限公司持有的《国有土地使用证》所属面积7419.4平方米的国有土地使用权为抵押，贷款本金150万元人民币。2009年10月31日，河南某股份有限公司到某市国土资源局办理了抵押土地登记，并取得了某市国土资源局颁发的土地他项权利证明书。但该有限公司的另一出资方B认为该土地的使用权应由A公司和B公司共同所有，欲申请更正登记，A方不支持B的说法。

问题：
1.B公司应该怎么做？
2.异议登记的法律特征是什么？
3.异议登记的程序是什么？

4 解析题 20分

甲股份有限公司于2009年8月10日，经国土资源部批准，按照国土资函文件，以授权经营方式取得一国有土地使用权。批准用途为娱乐用地，授权经营期限为25年，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为4300m2，国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。

问题：
1.国有土地使用权授权经营对哪些企业适用？
2.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么？

5 解析题 20分

某宗地系国有土地，使用权人谭某于2006年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权，面积80m2，土地用途为住宅，使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文，2009年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据，土地用途变更为商业服务业，使用期限不变。经地籍调查和初步审核，该土地用途改变的行为及过程符合法律规定，谭某已按合同规定期限补交了出让金。

问题：
1.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种？
2.谭某应当提交哪些权属文件资料？

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