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2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2
2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2
卷面总分:130分
答题时间:150分钟
题量:24题
题型:单选题, 多选题, 解析题
试卷简介: 2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2, 此试卷为参加"土地登记代理业务"的考生提供的"2022年土地登记代理人《土地登记代理实务》押题密卷2"的答案和解析。
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1
单选题
1分
发生代理法律关系的前提是( )。
A.
代理权
B.
代理合同
C.
被代理人的相关法律权利
D.
代理人获得的代理凭证
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2
解析题
20分
B县第一机械厂,1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地使用权,面积为18000m2,用途为工业,使用年限为50年,未办理土地登记。1998年8月该厂进行技术改造,又在原宗地附近购置了8000m2工业用地,使用年限50年。现为抵押贷款之需要,该厂急需办理土地登记。
问题:
1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记?
2.如何确定土地使用期限?
3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么?
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3
解析题
20分
某股份有限公司A是合资企业,2009年10月29日,申请人某金融机构与河南某股份有限公司签署了借款抵押合同,以河南某股份有限公司持有的《国有土地使用证》所属面积7419.4平方米的国有土地使用权为抵押,贷款本金150万元人民币。2009年10月31日,河南某股份有限公司到某市国土资源局办理了抵押土地登记,并取得了某市国土资源局颁发的土地他项权利证明书。但该有限公司的另一出资方B认为该土地的使用权应由A公司和B公司共同所有,欲申请更正登记,A方不支持B的说法。
问题:
1.B公司应该怎么做?
2.异议登记的法律特征是什么?
3.异议登记的程序是什么?
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4
解析题
20分
甲股份有限公司于2009年8月10日,经国土资源部批准,按照国土资函文件,以授权经营方式取得一国有土地使用权。批准用途为娱乐用地,授权经营期限为25年,根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致为4300m2,国有土地使用权授权经营手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为某股份有限公司办理授权经营国有土地使用权登记。
问题:
1.国有土地使用权授权经营对哪些企业适用?
2.国家授权经营国有土地使用权注册登记与核发证书的程序是什么?
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5
解析题
20分
某宗地系国有土地,使用权人谭某于2006年8月8日经登记取得该宗地的出让国有土地使用权,面积80m2,土地用途为住宅,使用期限40年。依据1996年1月8日江规(96)字第13号文,2009年1月20日江都市土地管理局和谭某重新签订《国有土地使用权出让合同》以及土地使用权出让金补交收据,土地用途变更为商业服务业,使用期限不变。经地籍调查和初步审核,该土地用途改变的行为及过程符合法律规定,谭某已按合同规定期限补交了出让金。
问题:
1.目前我国土地用途变更登记的主要情形有哪几种?
2.谭某应当提交哪些权属文件资料?
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