2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1

卷面总分：100分
答题时间：180分钟
题量：15题
题型：问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷1"的答案和解析。
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1 多选题 2分
甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2010年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2012年3月1日起至2052年2月28日止。合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。在2013年3月1日，甲公司因业务发展急需一笔资金，拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估该楼的抵押价值。
采用收益法估价时，下述观点不正确的是（　　）。
  • A.收益年限应按估价时点的土地使用权剩余年限计算
  • B.估价时点应设定为2013年3月1日
  • C.净收益中应扣除建筑物折旧额
  • D.估价机构应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
2 多选题 2分
甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2010年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2012年3月1日起至2052年2月28日止。合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。在2013年3月1日，甲公司因业务发展急需一笔资金，拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估该楼的抵押价值。
采用收益法计算房地产价值时，收益期限应按（　　）年计算。
  • A.39
  • B.58
  • C.59
  • D.38
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