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2020年《房地产估价案例与分析》押题密卷
2020年《房地产估价案例与分析》押题密卷
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:15题
题型:问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2020年《房地产估价案例与分析》押题密卷, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2020年《房地产估价案例与分析》押题密卷"的答案和解析。
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1
多选题
2分
甲公司位于M市的一座商业楼,建筑面积为6000m2,于2009年6月1日开工,2010年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2012年3月1日起至2052年2月28日止。合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。在2013年3月1日,甲公司因业务发展急需一笔资金,拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估该楼的抵押价值。
采用收益法估价时,下述观点不正确的是( )。
A.
收益年限应按估价时点的土地使用权剩余年限计算
B.
估价时点应设定为2013年3月1日
C.
净收益中应扣除建筑物折旧额
D.
估价机构应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
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2
多选题
2分
甲公司位于M市的一座商业楼,建筑面积为6000m2,于2009年6月1日开工,2010年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限40年,自2012年3月1日起至2052年2月28日止。合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时,建筑物也无偿收回。在2013年3月1日,甲公司因业务发展急需一笔资金,拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估该楼的抵押价值。
采用收益法计算房地产价值时,收益期限应按( )年计算。
A.
39
B.
58
C.
59
D.
38
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3
问答题
0分
佳华公司位于A市商业中心的房地产项目——佳华大厦,其设计用途为商业,结构等级为钢混结构,水电卫齐全,总建筑面积为1800m2,共32层。现一层为甲公司营业大厅,二层为办公用房,甲公司由于业务扩展欲租赁位于该商厦一、二层的一处房屋,经过协商佳华公司同意将该处房屋租给甲公司10年,现委托乙评估机构对其进行评估。乙评估机构经调查了解到该房屋的所有装修费用由甲公司独立承担,该地区房地产交易活跃,且佳华大厦位于A市非常繁华的商业中心。
请问:
1.该房屋估价的主要技术路线是什么?
2.乙评估机构应该搜集哪些估价资料?
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