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《房地产估价案例与分析》精准预测卷1
《房地产估价案例与分析》精准预测卷1
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:15题
题型:问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 《房地产估价案例与分析》精准预测卷1, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"《房地产估价案例与分析》精准预测卷1"的答案和解析。
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1
多选题
2分
某市市中心因棚户区改造,需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅,砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘,周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/㎡,最后公示估价机构评估价格8890元/㎡,李某及其他被征收人认为,周边新建的高层房屋售价都达到14000元/㎡,对价格有异议,拒绝签合同,要求签订的征收补偿价格为14000元/㎡。
被征收房屋价值评估时点为( )。
A.
征收决定公告之日
B.
征收完成之日
C.
实地查勘之日
D.
征收决定之日
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2
多选题
2分
某市市中心因棚户区改造,需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅,砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘,周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/㎡,最后公示估价机构评估价格8890元/㎡,李某及其他被征收人认为,周边新建的高层房屋售价都达到14000元/㎡,对价格有异议,拒绝签合同,要求签订的征收补偿价格为14000元/㎡。
下列关于房屋征收价值确定的表述中,正确的是( )。
A.
房地产估价机构与征收人协商确定
B.
征收部门根据周边市场状况确定
C.
由被征收人确定的房地产估价机构评估确定
D.
征收人和被征收人协商确定
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3
问答题
10分
甲公司2012年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为14500元/㎡,甲公司拟分两期建设30栋别墅。当第一期10栋于2013年竣工时,因债务纠纷,被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为15000元/㎡。拍卖行据此进行了拍卖,成功卖出了10栋。当2015年第二期20栋竣工后,建成的别墅以19000元/㎡一售而空。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2013年评出的拍卖评估底价太低,而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2012年的楼面地价高500元/㎡,远低于其当时投入的建设成本,很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。请问:乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些
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