2018年《资产评估实务一》押题密卷四

卷面总分:100分
答题时间:100分钟
题量:48题
题型:单选题, 多选题, 问答题

试题预览

1 多选题 2分

库存材料评估时,应根据材料购进情况的不同,选择适应的评估方法,并考虑其数量和质量,合理确定评估值。下列相关说法正确的有( )。

  • A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果
  • B.购进时间长.市场价格变化大的库存材料,可采用市场法
  • C.失效.变质.残损.报废.无用的库存材料,应扣除相应的贬值额
  • D.购进时间短.市场价格变化不大的库存材料,可采用成本法
  • E.购进时间短.市场价格变化大的库存材料,可采用成本法
2 多选题 2分

运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。

  • A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
  • B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
  • C.当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值
  • D.当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例
  • E.经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2
4 问答题 15分

某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。 <1> 、请计算该旧办公楼的价值。

5 问答题 10分

因市场需求波动较大,某生产企业最近三年出现间歇性亏损,其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距,企业认为该生产线存在减值可能,委托某资产评估结构对该生产线进行评估,为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。 该生产线评估基准日的账面价值为4852万元,资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格,也没有发现类似生产线的最近交易价格,无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额,资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析,确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元,资产评估专业人员了解到,从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造,从2022年起,净现金流量增长速度将维持在1%,在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内,生产线按评估基准日状况继续使用,不考虑改良等因素,测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元,假设折现率为10%。 <1> 、计算该企业生产线的公允价值; <2> 、分析确定该生产线的可收回金额; <3> 、分析判断该生产线是否减值 如果存在减值,计算减值额。