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资产评估实务一
2022年《资产评估实务一》考前押题卷1
2022年《资产评估实务一》考前押题卷1
卷面总分:100分
答题时间:100分钟
题量:48题
题型:单选题, 多选题, 问答题
试卷简介: 2022年《资产评估实务一》考前押题卷1, 此试卷为参加"资产评估实务一"的考生提供的"2022年《资产评估实务一》考前押题卷1"的答案和解析。
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1
多选题
2分
库存材料评估时,应根据材料购进情况的不同,选择适应的评估方法,并考虑其数量和质量,合理确定评估值。下列相关说法正确的有( )。
A.
库存材料计价方式的差异不应影响评价结果
B.
购进时间长.市场价格变化大的库存材料,可采用市场法
C.
失效.变质.残损.报废.无用的库存材料,应扣除相应的贬值额
D.
购进时间短.市场价格变化不大的库存材料,可采用成本法
E.
购进时间短.市场价格变化大的库存材料,可采用成本法
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2
多选题
2分
运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。
A.
分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
B.
共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
C.
当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值
D.
当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例
E.
经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2
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3
问答题
15分
某资产评估公司受托对A公司进行资产评估。A公司拥有某非上市公司的普通股股票1000 000股,每股面值1元,在持有股票期间,每年股票收益率在10%左右。股票发行企业每年以净利润的50% 用于发放股利,其余50%用于追加投资。根据评估专业人员对股票发行企业经营状况的调查分析,认为该行业具有发展前途,该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为,股票发行企业至少可保持5%的发展速度,净资产利润率将保持在15%的水平,无风险报酬率为5%(国债利率),风险报酬率为4% ,则确定的折现率为9%。
<1> 、计算该股票的评估值。
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4
问答题
15分
某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。
<1> 、请计算该旧办公楼的价值。
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5
问答题
10分
因市场需求波动较大,某生产企业最近三年出现间歇性亏损,其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距,企业认为该生产线存在减值可能,委托某资产评估结构对该生产线进行评估,为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。
该生产线评估基准日的账面价值为4852万元,资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格,也没有发现类似生产线的最近交易价格,无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额,资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析,确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元,资产评估专业人员了解到,从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造,从2022年起,净现金流量增长速度将维持在1%,在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内,生产线按评估基准日状况继续使用,不考虑改良等因素,测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元,假设折现率为10%。
<1> 、计算该企业生产线的公允价值;
<2> 、分析确定该生产线的可收回金额;
<3> 、分析判断该生产线是否减值 如果存在减值,计算减值额。
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