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2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷2
2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷2
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:15题
题型:问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷2, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2022年《房地产估价案例与分析》考前押题卷2"的答案和解析。
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1
多选题
2分
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。
该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.
40
B.
91.52
C.
94.12
D.
95
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2
多选题
2分
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。
收益期限为无限年时,房地产在价值时点的收益价格V=A/(1+Y)+A/(1+Y)2+…+A/(1+Y)n+…。此公式中的假设前提不包括( )。
A.
净收益每年不变
B.
报酬率大于零
C.
收益期限为无限年
D.
净收益为无穷大
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3
问答题
0分
2012年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期3年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现由于发展计划调整,该百货公司欲转让该商场而委托评估机构评估其转让价格。
请问:
1.该商场周边近期有较多权益性质相向的临街店铺正常交易的实例,可否选取为可比实例?为什么?
2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?
3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?
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