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房地产估价理论与方法
《房地产估价理论与方法》考前押题卷4
《房地产估价理论与方法》考前押题卷4
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 《房地产估价理论与方法》考前押题卷4, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"《房地产估价理论与方法》考前押题卷4"的答案和解析。
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1
单选题
1分
某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.
2000
B.
2200
C.
2400
D.
2500
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2
单选题
1分
汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。( )
A.
下降;上涨
B.
下降;不变
C.
上升;下降
D.
上升;上涨
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3
单选题
1分
收益法中所指的收益是( )。
A.
估价时点前一年的收益
B.
估价时点前若干年的平均收益
C.
估价时点以后的未来预期正常收益
D.
估价时点前最高盈利年份的收益
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4
单选题
1分
某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2,假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/m2。
A.
14140
B.
42421
C.
56561
D.
60000
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5
单选题
1分
收益法估价的典型对象是( ),其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。
A.
混合收益的房地产
B.
出租的房地产
C.
自用或空置的房地产
D.
自营的房地产
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