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[协理]房地产经纪操作实务
2022年《房地产经纪操作实务》模拟试卷一
2022年《房地产经纪操作实务》模拟试卷一
卷面总分:90分
答题时间:100分钟
题量:100题
题型:单选题, 多选题, 不定项选择题
试卷简介: 2022年《房地产经纪操作实务》模拟试卷一, 此试卷为参加"[协理]房地产经纪操作实务"的考生提供的"2022年《房地产经纪操作实务》模拟试卷一"的答案和解析。
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1
多选题
1分
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
甲公司与王某签订的房屋出售委托合同,属于( )。
A.
买方居间合同
B.
卖方代理合同
C.
买方代理合同
D.
卖方居间合同
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2
多选题
1分
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为( )。
A.
甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
B.
李某建议王某降价,是其获取收益的一种合法手段
C.
对李某的降价建议,王某应视为甲公司的行为
D.
对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和王某之间平均分配
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3
多选题
1分
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
针对房地产经纪人李某的经纪活动,下列表述中正确的为( )。
A.
甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同
B.
如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,李某个人有赔付责任
C.
对于李某的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
D.
因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
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4
多选题
1分
王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
在接受王某委托之前,甲公司应查验收的房地产内容为( )。
A.
房地产的物质状况
B.
委托人的财务状况
C.
房地产的权属状况
D.
房地产的环境状况
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5
多选题
1分
2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有( )等。
A.
准备开盘广告
B.
对销售人员进行业务培训
C.
配合实施广告、公关活动等市场推广
D.
签订商品房买卖合同
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