第二章 房地产估价需要与目的

题量：77题
题型：单选题, 多选题, 不定项选择题
试卷简介: 第二章 房地产估价需要与目的, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"第二章 房地产估价需要与目的"的答案和解析。
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2 单选题 0.5分
房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。
  • A.因使他人房地产遭受污染的
  • B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的
  • C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的
  • D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的
4 单选题 0.5分
关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。
  • A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题
  • B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿
  • C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为
  • D.征收是无偿的，征用是有偿的
5 单选题 0.5分
某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/m2，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（ ）。
  • A.该损害在经济上是可修复的
  • B.修复所能带来的价值增加额为500万元
  • C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
  • D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元
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