估价对象为一宗10000m 的七通一平用地,土地使用权出让时间为2 00 6年3月1日,土地使用权出让年限为5 0年,容积率为5,根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼,钢筋混凝土结构,共1 8层:其中1~3层主要为商业用途,建筑面积9000m (含独立使用的车棚30 0m ),其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1 5 00元/m 。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。
现需估价200 6年9月1日的土地交易价格,有关资料如下:
,专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
。运营费用率为24%。
;建成一年时可售出6 0%,平均价格为2 800元/m ;剩余的1 0%会在建成一年半售出,平均价格为2 9 00元/m ,销售代理费(销售费用)为售价的3.5%。
采用动态分析法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。