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资产评估师
资产评估师【资产评估】
2017年《资产评估》名家密卷4
2017年《资产评估》名家密卷4
卷面总分：130分
答题时间：180分钟
题量：44题
题型：单选题, 多选题, 问答题
试卷简介: 2017年《资产评估》名家密卷4, 此试卷为参加"资产评估师【资产评估】"的考生提供的"2017年《资产评估》名家密卷4"的答案和解析。
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1
单选题
1.00分
使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的
是（ ）。
A.
直接比较法
B.
因素调整法
C.
成本比率调整法
D.
综合估价法
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2
单选题
1.00分
土地的自然特性中，决定土地价格地域性的是（ ）。
A.
土地效用的永续性
B.
土地质量的差异性
C.
土地位置的固定性
D.
土地资源的不可再生性
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3
单选题
1.00分
运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
A.
有充裕的交易资料
B.
有可比交易案例
C.
对交易情况、交易日期等可修正
D.
可以确定房地产价值
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4
单选题
1.00分
在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。
A.
市场法
B.
收益法
C.
成本法
D.
剩余法
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5
单选题
1.00分
有一宗房地产，2012年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：①未来各年的纯收 益在第一年的基础上逐年递增1%;②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两 种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（ ）。
A.
2 500万元和2 400万元
B.
2 500万元和1 600万元
C.
1 667万元和2 400万元
D.
1 667万元和1 600万元
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