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房地产估价师
房地产估价理论与方法
2011年《房地产估价理论与方法 》真题
2011年《房地产估价理论与方法 》真题
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 2011年《房地产估价理论与方法 》真题, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"2011年《房地产估价理论与方法 》真题"的答案和解析。
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1
单选题
1.00分
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是( )。
A.
维持现状
B.
改变用途
C.
重新装修
D.
重新开发
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2
单选题
1.00分
下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。
A.
因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价
B.
因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估
C.
因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
D.
因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价
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3
单选题
1.00分
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用( )的估计值。
A.
正常
B.
较低
C.
平均
D.
较高
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4
单选题
1.00分
关于市场法的说法,错误的是( )。
A.
测算结果容易被人们理解、认可、接受
B.
测算结果有时并不一定是合理、真实的
C.
需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D.
每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化
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5
单选题
1.00分
估价对象为一套建筑面积90m
的封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为3m
,选取的某可比实例为一套建筑面积95m
的未封闭阳台的成套住宅,其中阳台的水平投影面积为4m
,成交价格为90万元。若该阳台封闭,成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为( )万元。
A.
83.51
B.
85.26
C.
85.36
D.
87.16
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