第4章 房产测绘

题量:10题
题型:问答题, 解析题
试卷简介: 第4章 房产测绘, 此试卷为参加"测绘案例分析"的考生提供的"第4章 房产测绘"的答案和解析。

试题预览

2 问答题 1.00分

(1)任务来源


为了满足产权登记的需要,××测绘技术公司受××公司委托,对××住宅小区进行房产测绘。该小区共有建筑5 6栋,规划建筑面积22.5万m,有独栋、多层住宅、小高层和综合服务楼等多种建筑形式。


(2)测区范围


该项目测区位于××区,东起机场路,西至将军路,北临秦淮路,南达天源路。


(3)测绘工作量


测绘工作量主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、房产分户测量及成果资料检查与验收等。



(1)测区附近的控制成果;


(2)本建筑项目的房屋用地文件;


(3)各建筑的规划审批、验收文件;


(4)各建筑物的设计文件;


(5)该项目房屋预售文件;


(6)其他相关文件资料。



(1)《房产测量规范》 (GB/T 17986. 1-2000);


(2)《房产图图式》(GB/T 17986. 2-2000);


(3)《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356-2009);


(4)《城市测量规范》(CJJ/T 8-2011);


(5)《××市房产测绘规则》;


(6)本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。



(1)精度指标


本项目采用二级房产面积测算精度,具体指标如表4-3所示。



(2)房产平面控制


①检核附近已有控制点,保证房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对


点位中误差不大于±2. 5cm。


②加密控制点,保证房产平面控制点的密度在建筑物密集区的平均间距在100m左右,建


筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。


(3)房产调查(参见规范,此处略)


(4)房屋要素测量


(5)房产图绘制


(6)房产面积测算


(7)权属备案



(1)人员安排


项目负责人1人;


两个测量小组队,每组配备技术人员2人。


(2)投入设备


全球定位GPS-RTK测量系统2台套;


莱卡手持式测距仪4台,设备编号:CJY0301~CJY0304;


便携式计算机4台;


作业车1辆。


(3)工作计划


测量任务工期2个月,具体安排如下:





(1)房产测绘技术设计书。


(2)成果资料索引及说明。


(3)控制测量成果资料。


(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。


(5)图形数据成果和房产原图(分幅、分丘、分户)。


(6)项目技术总结。


(7)检查验收报告。


(8)计算所依据的分摊文件、测算过程需要说明的文件。


(9)数据库文件(符合本市房产管理系统要求)。


(10)委托单位提供的其他文件。



(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求?


(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。


(3)房产变更测量的精度有哪些要求?