第六章收益法及其运用

题量：80题

题型：单选题, 多选题, 判断题, 问答题

试卷简介: 第六章收益法及其运用, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"第六章收益法及其运用"的答案和解析。

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1 单选题 1.00分

报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（　）。

A.期初
B.期末
C.期中
D.任一时刻

2 单选题 1.00分

某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，该房地产的收益价格为（　）万元。

A.1372.7
B.1309.9
C.953.9
D.900.6

3 单选题 1.00分

某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（　）万元。

A.228.23
B.229.36
C.224.74
D.223.63

4 单选题 1.00分

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（　）万元。

A.368
B.552
C.561
D.920

5 单选题 1.00分

某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　）万元。

A.536
B.549
C.557
D.816

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