物业地产

相关课程

章节练习
章节练习
历年真题
历年真题
考前押题
考前押题

考试试题

[多选题]根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到( )。
[问答题]某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。 该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10（5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。%，按年以复利计息。 预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50% 假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。 问题：（1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。 （2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的 建设期贷款本利和。 （3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。 （4）开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如表1所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。 （5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
[单选题]招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是( )招标。
[单选题]首次业主大会筹备组组长应当由()代表担任。
[单选题]某建筑面积为6000m的建筑物，其工程特征与概算指标基本相同。概算指标中人工费为500元／m ，材料费为1100元／m ，机械台班使用费为400元／m .概算指标综合调价系数为1.1，该地区措施费为直接工程费的8%，间接费率为5.6%，利润率为7%，税率为3.35%.则该工程的设计概算为（）万元。
[单选题]关于业主行使权利的说法，正确的是()。
[单选题]根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括()。
[单选题]某企业年产塑料件产品10万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成本由原来的3元降到2.5元，同时由于该专利技术提高了产品质量，产品售价（不含税）由原来的每件l5元上升到l7元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%.企业所得税税率为33%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值最接近于（）万元。
[单选题]建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含( )约定的内容。
[多选题]（2019年真题）20×7年12月2日，甲公司销售商品给乙公司，开出的增值税专用发票上标明的售价为1 500万元，增值税税额为195万元，该商品的成本为1 000万元。20×7年12月31日，甲公司尚未收到货款，按照应收账款的余额提取5%的坏账准备。20×8年9月应收账款到期，乙公司由于发生财务困难，未能支付相关商品款项。20×8年9月24日，甲公司与乙公司协商一致，进行债务重组。相关资料如下： 　　①乙公司将部分债务以现金200万元偿还。 　　②乙公司将部分债务转为本公司股票150万股。甲公司取得该股票每股面值为1元，当日每股市价为5元，占乙公司有表决权股份的0.2%，对乙公司不具有重大影响，相关股权转让手续费已于当日办妥，甲公司对持有的乙公司股权准备长期持有。 　　③乙公司将部分债务以持有的债券偿还。重组日前乙公司将该债券作为可供出售金融资产核算。重组日该债券公允价值为600万元，账面价值为500万元，其中成本为400万元，公允价值变动余额为100万元。甲公司将取得的债券作为交易性金融资产核算。 甲公司取得乙公司股权时，应将其确认为（　）
[单选题]根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是( )。
[单选题]业主大会的法定召集人是()。
[单选题]根据我国《民用建筑可靠性鉴定标准》，如果地基的不均匀沉降不大于现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差，且连续两个月地基沉降速度小于2mm／月，则该建筑物地基基础安全性等级为（ ）。
[多选题]业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括()。
[多选题]为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有( )。
[多选题]根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计人人员费用的有()。

热门试卷

2019年《资产评估实务一》考前押题1
2019年《资产评估相关知识》名家密卷五
2020年《房地产估价案例与分析》押题密卷
2020年《房地产估价案例与分析》考前押卷
2020年《房地产估价理论与方法》押题密卷
2020年《房地产估价理论与方法》考前押卷
2020年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》押题密卷
2020年《房地产基本制度与政策（含相关知识）》考前押卷
2020年《房地产开发经营与管理》押题密卷
2020年《房地产开发经营与管理》考前押卷
2020年《资产评估基础》押题密卷1
2020年《资产评估基础》押题密卷2
2020年《资产评估基础》考前押卷1
2020年《资产评估基础》考前押卷2
2020年《资产评估相关知识》押题密卷1
2020年《资产评估相关知识》押题密卷2
2020年《资产评估相关知识》考前押卷1
2020年《资产评估相关知识》考前押卷2

热门下载

2018～2019年房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题精选下载 2018～2019年房地产经纪人《房地产交易制度政策》真题精选下载
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选下载 2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题精选下载
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》真题精选下载 2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》真题精选下载
2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选下载 2018～2019年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》真题精选下载
2019年《资产评估基础》真题下载 2019年《资产评估基础》真题下载
2019年《资产评估相关知识》真题下载 2019年《资产评估相关知识》真题下载
2019年《资产评估实务（一）》真题下载 2019年《资产评估实务（一）》真题下载
2019年《资产评估实务（二）》真题精选下载 2019年《资产评估实务（二）》真题精选下载
2018年房地产经纪人《业务操作》真题汇编模考试卷2下载 2018年房地产经纪人《业务操作》真题汇编模考试卷2下载
2018年房地产经纪人《业务操作》真题汇编模考试卷1下载 2018年房地产经纪人《业务操作》真题汇编模考试卷1下载
2018年房地产经纪人《业务操作》真题汇编名家密卷4下载 2018年房地产经纪人《业务操作》真题汇编名家密卷4下载
2018年《资产评估实务（二）》真题精选下载 2018年《资产评估实务（二）》真题精选下载