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考试试题

[单选题]在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（ ）的施工方式。(2008年真题)
[单选题]对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）方面进行。(2011年真题)
[多选题]房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。(2011年真题)
[多选题]甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题) 乙机构获得8万元的行为违反了（ ）。
[单选题]下列关于拍卖的表述中，不符合《拍卖法》规定的是（　　）。
[多选题]某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。(2005年真题) 该写字楼的采暖方式为（ ）。
[单选题]下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（ ）。(2012年真题)
[多选题]下列关于房地产经纪机构部门设置与岗位设置的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)
[多选题]赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题) 根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。
[多选题]房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（ ）。(2010年真题)
[单选题]房地产经纪行业自律组织可以（ ）。(2010年真题)
[单选题]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（ ）。(2012年真题)
[问答题]根据下列材料，请回答54-57题 2011年4月，甲公司与乙公司约定一份购销合同，内容为：甲公司向乙公司提供200台设备，单价l万元；乙公司在订立合同时先向甲公司支付定金50万元，甲公司在向乙公司提供全部合格设备后7天内，乙公司一次性支付全部货款。双方如有违约，违约方向守约方支付l0万元违约金。合同订立后，甲公司与丙公司订立承揽合同，由丙公司负责此200台设备的制造安装，合同约定，如果丙公司不能按期提供设备导致甲公司迟延向乙公司交货，丙公司应当承担10万元违约责任。2011年6月，丙公司在按时向甲公司交货时，遭遇当地暴雨灾害，致使设备被搁置运输途中，为此导致甲公司向乙公司晚交货5天。甲公司向丙公司提出支付10万元违约金，丙公司以不可抗力为由拒绝支付。 甲公司与丙公司订立的加工承揽合同中，是否可以约定由丙公司承担10万元违约金?为什么？
[多选题]房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（ ）。(2008年真题)
[多选题]田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题) 根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为（ ）。
[多选题]张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题) 甲机构和张某的关系是（ ）。

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