物业地产

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考前押题

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考试试题

[单选题]关于上市公司收购，下列表述中符合规定的是（）。

[多选题]田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题) 下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为（）。

[多选题]下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（）。(2008年真题)

[单选题]甲公司应收乙公司票据金额为65 400元，其中5 400元为累计应收利息，票面利率为4%。乙公司由于资金周转困难，无法支付到期的票据款。经双方协商，甲公司同意将债务本金减至50 000元，免去债务人的全部利息，将利率降低到2%(按年支付)，并延期2年。如果不考虑其他因素的影响，甲公司的重组损失为（　　）元。

[单选题]2012年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2011年12月购入600公斤，单价1000元，已领用400公斤，结存200公斤，2012年2月购入300公斤，单价1 500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于(　　)元。

[单选题]某企业20×7年的销售萎缩。由于该企业新产品的问世，预计20×8年春节前后销售会有大幅度的增长，因此企业为了均衡各年的销售，提前预计了销售收入。该企业的这种做法不符合会计信息质量基本要求中的（　　）。

[多选题]并购一方当事人可以向商务部申请审查豁免的有（　　）。

[多选题]运用收益法评估合并对价分摊中的无形资产，常用的具体方法包括(　　)。

[单选题]根据增值税法律制度的规定，（　）提供的劳务属于增值税应税劳务。

[问答题]甲股份有限公司(以下简称甲公司)成立于2009年3月10日，公司股票自2011年2月1日起在深圳证券交易所上市交易。公司章程规定，凡投资额在2 000万元以上的投资项目须提交公司股东大会讨论决定。乙有限责任公司(以下简称乙公司)是一软件公司，甲公司董事何某为其出资人之一。乙公司于2009年9月新研发一高科技软件，但缺少3 000万元生产资金。遂与甲公司洽谈，希望甲公司投资2 000万元用于生产此软件。 2009年12月10日，即公司董事会直接就投资生产软件项目事宜进行讨论表决。全体董事均出席董事会并参与表决。在表决时，董事魏某对此投资项目表示反对，其意见被记载于会议记录，赵某等其余8名董事均表决同意。随后，甲公司与乙公司签订投资合作协议，双双就投资数额、利润分配等事项作了约定。于2011年2月17日，甲公司即按约定投资2 000万元用于此软件生产项目。 2011年5月，软件产品投入市场，但由于产品性能不佳，销售状况很差，甲公司因此软件投资项目而损失重大。 2011年11月1日，甲公司董事何某建议其朋友王某抛售所持有甲公司的全部股票。11月5日，甲公司将有关该投资软件项目而损失重大的情况向国务院证券监督管理机构和深圳证券交易所报送临时报告，并予以公告。甲公司的股票价格随即下跌。 2011年11月20日，持有甲公司2％股份的发起人股东郑某以书面形式请求公司监事会向人民法院提起诉讼，要求赵某等董事就投资软件项目的损失对公司负赔偿责任。但公司监事会拒绝提起诉讼，郑某遂以自己名义直接向人民法院提起诉讼，要求赵某等董事负赔偿责任。此后，郑某考虑退出甲公司，拟于2011年12月20日将其所持有的甲公司全部股份转让绐他人。股东郑某是否可以于2011年12月20日转让全部股份?说明理由。

[多选题]为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（）。(2010年真题)

[问答题]交易性金融资产的核算　　2010年1月1日，甲企业在二级市场上支付价款1 020 000元(含已到付息期但尚未领取的利息20 000元)购入某公司发行的债券，另发生交易费用20 000元。该债券面值为1 000 000元，剩余期限为2年，票面利率为4%，每半年付息一次，甲企业将其划分为交易性金融资产。2010年1月5日，收到该债券2009年下半年的利息20 000元。2010年6月30日，该债券的公允价值为1 150 000元(不含利息)。2010年7月2日，甲企业将该债券出售，取得价款1 180 000元存入银行(假设不考虑7月1日以后的利息)。　　要求：根据上述经济业务编制会计分录。

[单选题]企业取得持有至到期投资时，发生的交易费用，应记入的会计科目是（　　）。

[单选题]某有限责任公司注册资本为人民币4000万元，2011年税后利润为600万元，累计已提取法定公积金1200万元。根据规定，该公司当年法定公积金应提取的数额为（）。

[单选题]企业采用融资租赁方式租赁固定资产时，记入“长期应付款”科目的金额为（　　）。

[多选题]房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（）。(2009年真题)

[问答题]甲资产评估有限责任公司(简称“甲公司”)与乙国有企业签订资产评估业务约定书，为该企业向丙外资企业转让专利权提供评估服务。甲公司指派注册评估师王某及其助理李某、孙某具体负责该评估业务。评估实施过程中，甲公司聘请了专利专家刘某协助工作。丙外资企业获悉，注册评估师王某3年前曾在乙国有企业任职，建议乙国有企业更换注册评估师。由于何种原因造成评估结果失实时，注册评估师王某可以不承担相应法律责任?

[多选题]《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括（）。(2008年真题)

[多选题]企业进行债务重组时，发生的债务重组损益记入的会计科目有（　　）。

[单选题]美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

[问答题]甲资产评估有限责任公司(简称“甲公司”)与乙国有企业签订资产评估业务约定书，为该企业向丙外资企业转让专利权提供评估服务。甲公司指派注册评估师王某及其助理李某、孙某具体负责该评估业务。评估实施过程中，甲公司聘请了专利专家刘某协助工作。丙外资企业获悉，注册评估师王某3年前曾在乙国有企业任职，建议乙国有企业更换注册评估师。助理李某、孙某对甲公司的哪些信息负有保密义务?

[单选题]企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额（　　）以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

[单选题]拍卖活动（　　）由拍卖师主持。

[多选题]赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题) 孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（）。

[多选题]企业的资产发生评估增值时，不计入应纳税所得额的有（　　）。

[多选题]下列关于客源管理的表述中，正确的有（）。(2006年真题)

[多选题]侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。(2012年真题) 关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是（）。

[单选题]关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是(　　)。

[单选题]企业购进持有至到期投资时，发生的溢折价应记入的会计科目是（　　）。

[单选题]由于土地用途改变而带来的增值收益应由(　　)合理分配。

[问答题]根据下列材料，请回答56-60题某增值税一般纳税人生产销售自行车，出厂不含税单价为300元/辆。2010年3月留抵税额 3 000元，4月该厂购销情况如下： (1)向当地百货大楼销售自行车600辆，百货大楼当月付清货款后，厂家给予了8%的销售折扣；(2)向外地特约经销点销售自行车500辆，并支付运输单位8 000元，收到的运费发票上注明运费7 000元，装卸费1 000元；(3)销售本厂自用l年的小轿车一辆，售价120 000元，发生运费l 000元；(4)当期发出包装物收取押金50 000元，逾期仍未收回的包装物押金60 000元；(5)购进fI行车零部件、原材料、取得的增值税专用发票上注明销售金额140 000元，注明税款23 800元；(6)从增值税小规模纳税人处购进自行车零件，共支付90 000元，取得税务机关代开的专用发票。该自行车厂包装物押金的销项税。

[多选题]运用市场法评估产成品时，选择市场价格应注意(　　)。

[问答题]销售业务的核算　　甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。发生下列商品销售的业务：　　(1)2010年1月20日，向乙公司销售商品一批，该批商品的成本为750 000元，增值税专用发票上注明的货款为1 000 000元，税款为170 000元。销售时已知乙公司发生财务困难，但为了减少商品积压，将商品销售给乙公司，乙公司作为原材料核算。　　(2)2010年5月10日，得知乙公司经营情况逐渐好转，乙公司承诺近期付款。　　(3)2010年12月16日，乙公司由于缺少现金，经与甲公司协商，以其生产的商品抵偿债务。商品的成本为800 000元，公允价值为900 000元(等于计税价格)，增值税专用发票上注明的货款为900 000元，税款为153 000元。甲公司取得该批商品后作为固定资产核算(不需要安装)，抵债固定资产的公允价值为900 000元。　　(4)2011年1月20日，甲公司将债务重组的固定资产(尚未计提折旧)进行交换，取得生产用原材料。增值税专用发票上注明的价款为900 000元，税款为153 000元。材料已验收入库，不考虑处置固定资产的相关税费，此项交换具有商业实质。要求：根据上述经济业务编制甲公司的有关会计分录。

[单选题]下列选项中，不属于职务发明创造的是（　）。

[单选题]对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011年真题)

[单选题]客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。(2011年真题)

[问答题]甲资产评估有限责任公司(简称“甲公司”)与乙国有企业签订资产评估业务约定书，为该企业向丙外资企业转让专利权提供评估服务。甲公司指派注册评估师王某及其助理李某、孙某具体负责该评估业务。评估实施过程中，甲公司聘请了专利专家刘某协助工作。丙外资企业获悉，注册评估师王某3年前曾在乙国有企业任职，建议乙国有企业更换注册评估师。甲公司应当有几名注册评估师?该公司注册资本至少是多少?

[多选题]王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题) 王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（）。

[多选题]房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。(2011年真题)

[多选题]房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（）。(2011年真题)

[多选题]潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（）。(2010年真题)

[多选题]关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（）。(2011年真题)

[单选题]企业会计准则规定的资产减值测试不适用(　　)。

[多选题]下列各项资产如果计提了减值准备，不能转回已计提减值准备的有（　　）。

[单选题]企业提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计时，提供劳务收入的确认方法是（　　）。

[单选题]在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012年真题)

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。(2006年真题)

[单选题]市场交易价格是房地产在市场交易中的(　　)。

[多选题]下列事项中，体现实质重于形式会计核算质量要求的是( )。

[多选题]国外房地产代理业务的运作方式有（）。(2009年真题)

[单选题]下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

[问答题]债务重组的核算　　甲公司2010年4月5日销售商品给乙企业，增值税专用发票上注明的价款为40万元，税款6．8万元，该商品成本为25万元。按销售合同约定，乙企业应于2010年10月5日前支付货款，但乙企业发生财务困难，截止到2010年12月31日乙企业尚未支付货款。甲公司对该项货款计提了2万元的坏账准备。2011年2月15日，经过协商，甲公司同意乙企业以一台设备偿还债务。该项设备的账面原价为35万元，已计提折旧5万元，设备的公允价值40万元(假设转让该设备不需要缴纳增值税，且不考虑与该项交易相关的税费)。设备于2011年3月10日运抵甲企业，甲企业发生安装费2 000元，以银行存款支付。　　要求：根据上述经济业务编制甲公司销售商品、提取坏账准备、债务重组、取得固定资产的会计分录；编制乙企业债务重组的会计分录。

[单选题]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012年真题)

[单选题]某企业按应收账款余额百分比法计提坏账准备，计提比例为1%，2001年年末的应收账款余额为100000元。2008年4月发生坏账损失15000元，其中甲单位3000元，乙单位12000元；2008年11月已冲销的甲单位应收账款3000元又收回。2008年年末的应收账款余额为80000元。则 2008年年末对计提坏账准备进行会计处理时应当( )。

[多选题]房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。(2011年真题)

[单选题]债权人甲下落不明，致使债务人乙难以履行债务，乙依法将标的物提存。提存期间，该标的物发生意外毁损。根据《合同法》的规定，下列关于对该标的物损失承担的表述中，正确的是（　　）。

[多选题]侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。(2012年真题) 吕某享有的权利为（）。

[单选题]某企业2010年年度的营业收入利润率为35%；主营业务利润为7 560万元；2010年12月31日资产负债表中“应收账款”年初数为1 140万元，年末数为1 425万元，该企业按照应收账款余额的5%计提坏账准备。如果不考虑其他因素的影响，该企业20×1年度的应收账款周转率为（　　）次。

[多选题]房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（）。(2009年真题)

[单选题]因技术进出口令同发生纠纷的，合同当事人要求保护权利的诉讼时效期间为（　　）年。

[单选题]接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。(2012年真题)

[单选题]房地产经纪行业的管理内容不包括（）。(2009年真题)

[单选题]唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。(2012年真题)

[单选题]影响资源性资产评估价值相对的重要因素是(　　)。

[多选题]经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。(2007年真题)

[单选题]房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

[单选题]下列有关建设工程合同的表述中，正确的是（）。

[单选题]非生产用砖混结构二等房的耐用年限是(　　)。

[问答题]甲资产评估有限责任公司(简称“甲公司”)与乙国有企业签订资产评估业务约定书，为该企业向丙外资企业转让专利权提供评估服务。甲公司指派注册评估师王某及其助理李某、孙某具体负责该评估业务。评估实施过程中，甲公司聘请了专利专家刘某协助工作。丙外资企业获悉，注册评估师王某3年前曾在乙国有企业任职，建议乙国有企业更换注册评估师。注册评估师王某是否具有回避因素?并说明理由。

[单选题]甲公司4月30日的银行存款日记账账面余额为83820元，银行对账单余额为171820元。经逐笔核对，发现以下事项：①29日企业开出现金支票18300元支付劳务费，持票人尚未到银行办理结算手续；②29日银行代企业收取货款52000元，企业尚未收到收款通知；③30日银行代企业支付电话费3600元，企业尚未收到付款通知；④30日企业送存银行的转账支票35000元，银行尚未人账；⑤30日企业开出汇票56300元并已入账，但会计人员尚未送银行办理电汇手续。该公司根据以上事项进行相关账务处理后编制“银行存款余额调节表”，则调节后的银行存款余额应为( )元。

[单选题]某企业拟投资甲、乙两个项目。经测算其预期报酬率相等，甲项目的标准差小于乙项目的标准差。据此对甲、乙项目可以作出的判断为（　　）。

[单选题]企业应当采用一定的方法对发出存货进行计价。对于不能替代的存货，发出存货采用的计价方法是（　　）。

[问答题]C公司目前拥有资金2000万元，其中，长期借款800万元，年利率10%；普通股1200万元，上年支付的每股股利2元，预计股利增长率为5%，发行价格20元，目前价格也为20元，该公司计划筹集资金100万元，企业所得税税率为33%，有两种筹资方案：方案1：增加长期借款100万元，借款利率上升到12%，股价下降到18元，假设公司其他条件不变。方案2：增发普通股40000股，普通股市价增加到每股25元，假设公司其他条件不变。要求： (1)计算该公司筹资前加权平均资金成本。 (2)计算采用方案1的加权平均资金成本。 (3)计算采用方案2的加权平均资金成本。 (4)用比较资金成本法确定该公司最佳的资金结构。

[单选题]企业编制现金流量表时，为在建工程人员支付的养老保险应列示于现金流量表中的（　　）项目。

[单选题]被评估债券为4年期一次还本付息债券20 000元，年利率15％，单利计息，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为8％，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2％的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是(　　)元。

[问答题]长期股权投资的核算　　(1)甲企业2007年1月1日向同一控制下的乙企业投入下列资产：　甲企业的投资占乙企业有表决权资本的40%，乙企业2007年1月1日所有者权益账面价值为2 500万元。假设交易过程中没有发生其他相关税费。　　(2)2007年乙企业实现净利润5 500 000元，2008年2月宣告分派现金股利3 500 000元。甲企业收到股利存入银行。　　(3)2008年乙企业发生亏损2 100 000元；资本公积增加1 000 000元。　　(4)2009年乙企业发生亏损2 000 000元。年末对其进行减值测试，其可收回金额为930万元。　　(5)2010年处置该项股权投资，取得价款1 000万元存入银行。要求：根据上述经济业务编制会计分录。

[单选题]在下列各项会计处理中，体现交易性金融资产会计处理特点的是（　　）。

[单选题]下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。(2012年真题)

[多选题]某股份有限公司实收股本总额为10000万元，董事会成员有5人。下列情形应当在2个月内召开临时股东大会的是（）。

[单选题]为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。(2012年真题)

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