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考试试题

[单选题]某企业发行五年期一次还本付息债券10万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以国库券利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取3%，则该债券的评估价值最接近于（）元。

[单选题]《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，主要意义在于奠定了物业管理的 ( )法律基础。

[单选题]根据我国《著作权法》的规定，（）属于受版权保护的作品。

[单选题]商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

[单选题]下列违约行为中，不属于实际违约的是（）。(2009年真题)

[单选题]步进电动机定子绕组所加的电压为(　)电压。　

[单选题]持票人在票据爿：到期前得知票据的付款人或承兑人已经宣告破产，持票人在向（　　）提出诉讼保全后，依法行使追索权。

[单选题]金融企业发生与资产评估相对应的经济行为时，当交易价格与资产评估结果相差（）以上时，应当就差异原因向财政部门做出书面说明。

[单选题]商品房买卖合同为（）。(2008年真题)

[单选题]下列选项中，属于民事权利的财产权是（）。(2006年真题)

[问答题]2010年2月1日，A公司按照合同约定向B公司交付价值100万元的货物，B公司于2010年2月10日向A公司签发了一张见票后1个月内付款、金额为100万元的银行承兑汇票。2010年2月25日，A公司向C银行提示承兑并于当日获得承兑。2010年3月10日，A公司为向D公司支付货款，将该汇票背书转让给D公司。2010年3月11日，D公司为清偿所欠E公司的债务，将该汇票背书转让给E公司，同时记载“不得转让”字样。2010年3月20日，E公司将该汇票背书转让给F公司，以抵偿货款。2010年4月1日，F公司向C银行提示付款，C银行以“B公司未按约定如数交付汇票金额”为由拒绝付款。2010年4月2日，F公司取得“拒付理由书”。2010年4月10日，F公司向E公司、D公司、B公司、A公司同时发起追索通知，追索金额共105万元。但是，A公司以追索金额超出汇票金额为由拒绝承担票据责任；B公司以F公司没有在规定期限内发出追索通知为由拒绝承担票据责任；D公司以自己在背书时曾记载“不得转让”字样为由拒绝承担票据责任；E公司以F公司未按照买卖合同约定的质量标准交付货物为由拒绝承担票据责任。要求：根据以上情况分析回答下列问题：（1）C银行拒绝付款的理由是否成立？说明理由。（2）A公司拒绝承担票据责任的理由能否成立？说明理由。（3）B公司拒绝承担票据责任的理由能否成立？说明理由。（4）D公司拒绝承担票据责任的理由能否成立？说明理由。（5）E公司拒绝承担票据责任的理由能否成立？说明理由。

[多选题]下列关于普通合伙企业的说法中，正确的是（）。

[单选题]在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。(2010年真题)

[多选题]我国现行的税率形式有（）。(2008年真题)

[单选题]被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。(2009、2007年真题)

[多选题]关于抵押权，下列表述不正确的有（）。

[单选题]某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增l0万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。

[单选题]依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

[多选题]设立有限责任形式的资产评估机构应具备的条件有（　　）。

[多选题]下列毛坯生产方法中，(　)在加工过程中需要将金属变为液态。　　

[单选题]甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006年真题)

[多选题]房产税的征税对象包括（）范围内的房产。(2012年真题)

[单选题]某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

[多选题]下列有关借款合同的说法，符合规定的是（）。

[单选题]支票的下列事项中，可以授权补记的是（）。

[多选题]物权的特征有（）。(2007年真题)

[单选题]关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是（）。

[单选题]根据《合同法》的规定，下列合同中，属于无效合同的是（　）。

[单选题]在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（）。(2012年真题)

[单选题]甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

[单选题]企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

[问答题]甲股份有限公司(以下简称甲公司)成立于2009年3月10日，公司股票自2011年2月1日起在深圳证券交易所上市交易。公司章程规定，凡投资额在2 000万元以上的投资项目须提交公司股东大会讨论决定。乙有限责任公司(以下简称乙公司)是一软件公司，甲公司董事何某为其出资人之一。乙公司于2009年9月新研发一高科技软件，但缺少3 000万元生产资金。遂与甲公司洽谈，希望甲公司投资2 000万元用于生产此软件。 2009年12月10日，即公司董事会直接就投资生产软件项目事宜进行讨论表决。全体董事均出席董事会并参与表决。在表决时，董事魏某对此投资项目表示反对，其意见被记载于会议记录，赵某等其余8名董事均表决同意。随后，甲公司与乙公司签订投资合作协议，双双就投资数额、利润分配等事项作了约定。于2011年2月17日，甲公司即按约定投资2 000万元用于此软件生产项目。 2011年5月，软件产品投入市场，但由于产品性能不佳，销售状况很差，甲公司因此软件投资项目而损失重大。 2011年11月1日，甲公司董事何某建议其朋友王某抛售所持有甲公司的全部股票。11月5日，甲公司将有关该投资软件项目而损失重大的情况向国务院证券监督管理机构和深圳证券交易所报送临时报告，并予以公告。甲公司的股票价格随即下跌。 2011年11月20日，持有甲公司2％股份的发起人股东郑某以书面形式请求公司监事会向人民法院提起诉讼，要求赵某等董事就投资软件项目的损失对公司负赔偿责任。但公司监事会拒绝提起诉讼，郑某遂以自己名义直接向人民法院提起诉讼，要求赵某等董事负赔偿责任。此后，郑某考虑退出甲公司，拟于2011年12月20日将其所持有的甲公司全部股份转让绐他人。股东郑某以自己名义直接向人民法院提起诉讼是否符合法律规定?说明理由。

[多选题]为使客户成为真正的买方或租客，房地产经纪人应（）。(2010年真题)

[单选题]关于代理的说法，错误的是（）。(2011年真题)

[解析题]利用振动测量及其对测量结果的分析来识别设备故障是一种常用的有效的故障诊断方法。

[多选题]下列配电变压器中，已被列入国家淘汰产品的是(　)。　　

[多选题]下列关于磨损的说法中，正确的是( )。　　

[单选题]房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是（）。(2011年真题)

[单选题]甲股份有限公司拟变更为乙有限责任公司，在股东大会对该决议进行表决时，必须经（）通过。

[问答题]甲资产评估有限责任公司(简称“甲公司”)与乙国有企业签订资产评估业务约定书，为该企业向丙外资企业转让专利权提供评估服务。甲公司指派注册评估师王某及其助理李某、孙某具体负责该评估业务。评估实施过程中，甲公司聘请了专利专家刘某协助工作。丙外资企业获悉，注册评估师王某3年前曾在乙国有企业任职，建议乙国有企业更换注册评估师。由于何种原因造成评估结果失实时，注册评估师王某可以不承担相应法律责任?

[单选题]我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是（）。(2009年真题)

[单选题]下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。(2011年真题)

[问答题]甲公司与乙信用社签订了一份借款合同。合同约定：甲公司向乙信用社贷款人民币500万元，借款期限为3年，借款用途为技术改造。甲公司按照信用社的要求提供保证担保，保证人为当地县政府。乙信用社为了控制风险，将利息75万元预先在本金中扣除。要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： (1)如果借款合同没有采用书面形式是否合法？并说明理由。 (2)该合同的担保是否合法？并说明理由。 (3)乙信用社将利息预先在本金中扣除是否合法？并说明理由。 (4)假如当事人双方没有在合同中约定利息的支付期限，应当怎么处理？并说明理由。

[单选题]延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。(2009年真题)

[单选题]以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

[单选题]其他合同形式是指除了口头合同与书面合同以外的其他形式的合同，主要是（　　）。

[多选题]房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。(2012年真题)

[问答题]根据下列材料，请回答56-60题某增值税一般纳税人生产销售自行车，出厂不含税单价为300元/辆。2010年3月留抵税额 3 000元，4月该厂购销情况如下： (1)向当地百货大楼销售自行车600辆，百货大楼当月付清货款后，厂家给予了8%的销售折扣；(2)向外地特约经销点销售自行车500辆，并支付运输单位8 000元，收到的运费发票上注明运费7 000元，装卸费1 000元；(3)销售本厂自用l年的小轿车一辆，售价120 000元，发生运费l 000元；(4)当期发出包装物收取押金50 000元，逾期仍未收回的包装物押金60 000元；(5)购进fI行车零部件、原材料、取得的增值税专用发票上注明销售金额140 000元，注明税款23 800元；(6)从增值税小规模纳税人处购进自行车零件，共支付90 000元，取得税务机关代开的专用发票。该自行车厂销售使用过小轿车的应纳税额。

[单选题]参加物业管理师资格考试全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过全部科目。

[多选题]土地的自然特性包括（）等。

[多选题]企业价值评估的目标通常是企业的（）价值。

[单选题]对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

[单选题]管理规约由（）制定的。

[单选题]被评估企业经评估后的所有者权益100万元，流动负债200万元，长期负债100万元，长期投资150万元，被评估企业的投资资本应该是（）万元。

[单选题]债权人甲下落不明，致使债务人乙难以履行债务，乙依法将标的物提存。提存期间，该标的物发生意外毁损。根据《合同法》的规定，下列关于对该标的物损失承担的表述中，正确的是（　　）。

[单选题]甲与乙订立合同后，乙以甲有欺诈行为为由向人民法院提出撤销合同申请，人民法院依法撤销了该合同。下列有关被撤销合同的表述中，不正确的是（）。

[多选题]谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。(2011年真题) 该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

[单选题]下列关于物权变动的表述中，不正确的是（）。

[单选题]已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

[单选题]下列机械加工生产线中，适用于加工结构特殊、结构复杂的工件，生产率高，但建设周期长，成本高的是( )。　　

[单选题]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款的清偿顺序，不正确的是（）。

[多选题]2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题) 关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

[单选题]关于上市公司收购，下列表述中符合规定的是（）。

[问答题]甲资产评估有限责任公司(简称“甲公司”)与乙国有企业签订资产评估业务约定书，为该企业向丙外资企业转让专利权提供评估服务。甲公司指派注册评估师王某及其助理李某、孙某具体负责该评估业务。评估实施过程中，甲公司聘请了专利专家刘某协助工作。丙外资企业获悉，注册评估师王某3年前曾在乙国有企业任职，建议乙国有企业更换注册评估师。甲公司聘请刘某协助工作时，能否减轻或者免除该公司的法律责任?

[多选题]下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。(2010年真题)

[单选题]房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（）书。

[单选题]刘某出资12万元设立了一个一人有限责任公司。公司存续期间，刘某的下列行为中，符合公司法律制度规定的是（）。

[单选题]甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。

[单选题]《国际评估准则》认为，资产评估中的“折旧”应当是一个与（）有关的概念。

[解析题]评估师对某铸造厂吊运铁水用的桥式起重机进行现场鉴定，鉴定项目包括桥架、起升机构减速器、吊钩、钢丝绳。

[单选题]甲公司委估的应收款项账面原值5000元，坏账准备500元，净值4500元。评估时确定其回收风险损失率20%，审计机构确定的坏账准备为800元，该应收款项的评估值接近于（）元。

[多选题]房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有（）。(2011年真题)

[多选题]印花税的税率形式有（）税率。(2006年真题)

[单选题]房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（）。(2010年真题)

[单选题]从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（）特点。

[单选题]甲、乙、丙三人成立有限合伙企业，其中甲为普通合伙人，乙和丙均为有限合伙人，经营一段时间后，按照合伙协议的约定，乙和丙相继转换为普通合伙人，对于这种情况，下列说法正确的是（）。

[单选题]公房售房单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的（）提取。

[单选题]李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

[多选题]注册资产评估师采用收益法对商标权进行评估时需重点收集的资料包括（）。 A.宏观经济政策对商标产品的影响 B.商标产品市场占有率 C.商标设计、注册费用 D.商标的使用范围

[单选题]城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

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