物业地产

考试试题

[问答题]2010年4月1日,A公司与甲银行签订一份贷款合同,约定贷款金额为人民币1000万元,借款期限为1年。当天,A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行,签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时,B公司担任此笔债务的保证人,与甲银行签订了保证合同,但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后,A公司依法办理了规划、施工许可等手续,在设定抵押权的土地上开工建设厂房。 2011年2月,A公司为开发另一项目向乙银行贷款,双方约定:乙银行向A公司提供1000万元贷款,借款期限为1年,A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同,并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后,A公司无力偿还乙银行的贷款,乙银行拟行使抵押权。经查发现,用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用 ,租期2年,抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司,抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时,被卡车撞击损毁,A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。 问题: 1.若B公司按合同承担保证责任,其保证方式是什么?保证期间为多长?说明理由。 2.A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围?说明理由。 3.若A公司到期没有清偿债务,甲银行可否直接要求B公司承担保证责任?说明理由 4.乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?说明理由。 5.乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权?说明理由。 6.A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件? 7.乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿?说明理由。
[问答题]甲股份有限公司(以下简称甲公司)投资业务的有关资料如下: (1)2011年1月1日,甲公司以银行存款1 000万元购入乙公司30%股份,另支付相关税费15万元。甲公司取得该投资后能够对乙公司的生产经营决策产生重大影响,并准备长期持有。假定甲公司与乙公司在此之前不存在其他关联方关系。甲公司取得该项投资时,乙公司可辨认净资产账面价值为2 700万元,公允价值为3 000万元,差额由一项无形资产公允价值与账面价值不同造成,该无形资产剩余摊销年限为5年,预计净残值为0,直线法摊销。 (2)2011年4月1日,乙公司宣告分派2010年度的现金股利200万元。 (3)2011年4月10 日,甲公司收到乙公司分派的2010年度现金股利。 (4)2011年,乙公司因可供出售金融资产公允价值上升确认增加资本公积100万元。 (5)2011年度,乙公司实现净利润500万元。 (6)2012年4月2日,乙公司召开股东大会,审议通过了董事会提出的下述利润分配方案: 按净利润的10% 提取法定盈余公积;按净利润的5%提取任意盈余公积金;分配现金股利150万元。 (7)2012年5月,基于对乙公司发展前景的信心,甲公司又从乙公司的其他股东处以1 600万元的价款购入乙公司40%股权,至此能够对乙公司的生产经营决策达到控制。 (8)2012年,乙公司发生200万元亏损,甲公司预计对乙公司投资的可收回金额为2 200万元。 1 、根据上述资料编制甲公司对丙公司长期股权投资的相关会计分录。 (“长期股权投资”和“资本公积”科目要求写出明细科目;答案中的金额单位用万元表示)
[问答题]甲股份有限公司(以下简称甲公司)成立于2009年3月10日,公司股票自2011年2月1日起在深圳证券交易所上市交易。公司章程规定,凡投资额在2 000万元以上的投资项目须提交 公司股东大会讨论决定。 乙有限责任公司(以下简称乙公司)是一软件公司,甲公司董事何某为其出资人之一。乙 公司于2009年9月新研发一高科技软件,但缺少3 000万元生产资金。遂与甲公司洽谈,希望 甲公司投资2 000万元用于生产此软件。 2009年12月10日,即公司董事会直接就投资生产软件项目事宜进行讨论表决。全体董事 均出席董事会并参与表决。在表决时,董事魏某对此投资项目表示反对,其意见被记载于会议 记录,赵某等其余8名董事均表决同意。随后,甲公司与乙公司签订投资合作协议,双双就投 资数额、利润分配等事项作了约定。于2011年2月17日,甲公司即按约定投资2 000万元用于此软件生产项目。 2011年5月,软件产品投入市场,但由于产品性能不佳,销售状况很差,甲公司因此软件投资项目而损失重大。 2011年11月1日,甲公司董事何某建议其朋友王某抛售所持有甲公司的全部股票。11月5日,甲公司将有关该投资软件项目而损失重大的情况向国务院证券监督管理机构和深圳证券交易所报送临时报告,并予以公告。甲公司的股票价格随即下跌。 2011年11月20日,持有甲公司2%股份的发起人股东郑某以书面形式请求公司监事会向人 民法院提起诉讼,要求赵某等董事就投资软件项目的损失对公司负赔偿责任。但公司监事会拒 绝提起诉讼,郑某遂以自己名义直接向人民法院提起诉讼,要求赵某等董事负赔偿责任。 此后,郑某考虑退出甲公司,拟于2011年12月20日将其所持有的甲公司全部股份转让绐他人。 股东郑某是否可以于2011年12月20日转让全部股份?说明理由。