注册会计师

考试试题

[解析题]2018 年 3 月 20 日,上海的甲公司与北京的乙公司签订了一份买卖合同,约定:甲公司向乙公司购买 1000吨原料,总价款为 200 万元;乙公司在合同签订后 1 个月内交货,甲公司在验货后 7 日内付款。双方没有明确约定履行地点。合同签订后,甲公司以其办公用房作抵押向丙银行借款 200 万元,并办理了抵押登记手续。由于办公用房的价值仅为 100 万元,甲公司又请求丁公司为该笔借款提供了保证担保。丙银行与丁公司的保证合同没有约定保证方式及保证范围,但约定保证人承担保证责任的期限至借款本息还清时为止。 4 月 10 日,乙公司准备通过铁路运输部门发货时,甲公司的竞争对手告知乙公司,甲公司经营状况不佳,将要破产。乙公司随即暂停了货物发运,并电告甲公司暂停发货的原因,要求甲公司提供担保。甲公司告知乙公司:本公司经营正常,货款已经备齐,乙公司应尽快履行合同,否则将追究违约责任。但乙公司坚持要求甲公司提供担保。甲公司急需这批货物,只好按照乙公司的要求,提供了银行保函。5 月 25 日,乙公司收到银行保函,当日向铁路运输部门支付了运费并发货。货物在运输途中,遇泥石流灾害全部灭失。 借款合同到期后,甲公司没有偿还丙银行的借款本息。 要求:根据上述内容,分别回答下列问题: (1)乙公司暂停发货是否有法律依据?并说明理由。 (2)在买卖合同履行地点约定不明确的情况下,应当如何交付标的物? (3)货物灭失的损失应当由谁承担?并说明理由。 (4)丁公司应当承担连带保证责任还是一般保证责任?并说明理由。 (5)丁公司的保证期间为多长?并说明理由。 (6)丙银行可否直接要求丁公司承担 200 万元的保证责任?并说明理由。 (7)铁路运输部门是否应当依据运输合同承担违约责任?乙公司可否要求铁路运输部门返还运费?并分别说明理由。
[解析题]甲企业为工业企业,拥有三幢房产,分别为厂房 A、厂房 B 和一幢办公楼,其中厂房 A 为与乙企业和丙企业共同共有,2017 年有关甲企业房产的事项如下。 (1)甲企业准备将厂房 A 进行内部装修,添置新的附属设施,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,甲企业与乙企业和丙企业交涉后,乙企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。 (2)2016 年 12 月,甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款 1000 万元,同时向建设银行贷款 500 万元,均以厂房 B 提供抵押,该厂房评估价值为 2000 万元,甲企业与工商银行和建设银行分别于 2017 年 2 月 10 日和 2 月 11 日签订了借款合同和抵押合同,后于 2017 年 2 月 13 日、2月 14 日先后向房产管理部门办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。 (3)2017 年 2 月 1 日,甲企业为弥补流动资金不足,与从事商业服务的 C 公司签订了一份借款合同,借款金额为 500 万元,借款期限为 3 个月,但双方未约定是否支付利息。甲企业以办公楼设定抵押,但仅将办公楼的不动产登记证书和土地登记证书交给 C 公司,未按双方签订的抵押合同约定办理抵押登记。借款到期后,甲企业未能清偿债务,C 公司拟对该房屋行使抵押权,但发现该办公楼被人民法院另行查封。C 公司后调查发现,甲企业并非将该借款用于生产,而又以 3.5%的月利率转贷给本企业市场部经理王某,王某对该借款来源于 C 公司的事实知情。假设该借款合同成立时一年期贷款市场报价利率为 4%。 要求:根据以上情况并结合《民法典》的规定,分析回答下列问题。 (1)厂房 A 是否可以进行内部装修,添置新的附属设施?并说明理由。 (2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。 (3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并说明理由。 (4)甲企业与 C 公司和王某签订的借款合同是否有效?分别说明理由。 (5)C 公司是否有权要求甲企业支付借期内的利息?C 公司是否有权要求甲企业支付逾期利息?分别说明理由。 (6)甲企业与王某签订借款合同中约定的利率是否有效?并说明理由。 (7)C 公司是否有权要求甲企业补办抵押登记手续?并说明理由。