注册会计师

考试试题

[解析题]田某出资 200 万元、赵某出资 100 万元,共同购买商品房一套,当事人没有约定共有性质。2018 年5 月 1 日,田某、赵某与陈某口头签订了一份为期 3 年的房屋租赁合同,由陈某承租该房,房屋自带家电一起出租。2018 年 6 月陈某发现房屋洗漱间漏水,陈某要求田某和赵某进行维修但被拒绝。2018 年 10 月陈某擅自将房屋内饰进行改善。2019 年 3 月,陈某经出租人同意将房屋转租给王某,王某对家电不当使用导致毁坏,出租人要求陈某赔偿。 2020 年 8 月 6 日,苏某向田某提出愿意购买其对该房屋的共有份额,田某即将准备出卖该房屋份额的情况告知了赵某与陈某。赵某与陈某均主张购买田某的份额,后田某将其共有份额卖给了赵某。不久,赵某向银行贷款,以该房屋设定抵押,赵某与银行在抵押合同中约定若赵某不能清偿到期债务,抵押房屋的所有权转移给银行。 (1)田某、赵某对房屋的共有关系是哪种性质?并说明理由。 (2)租赁合同没有采取书面形式,并且最终无法确定租赁期限,合同是否成立?并说明理由。 (3)陈某要求田某和赵某维修家电,田某和赵某是否可以拒绝?并说明理由。 (4)陈某擅自将房屋内饰进行改善,出租人可以采取什么措施? (5)王某对家电不当使用导致毁坏,出租人是否可以要求陈某赔偿?并说明理由。 (6)田某对外转让共有份额,赵某与陈某谁可以优先购买? (7)如果田某在通知赵某和陈某优先购买权时没有载明行使期间,赵某主张行使优先购买权的期限如何确定? (8)赵某与银行在抵押合同中约定若赵某不能清偿到期债务,抵押房屋的所有权转移给银行,是否可以按约定实施?
[问答题]甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)拟自建一条生产线,与该生产线建造相关的情况如下: (1)20×2年1月2日,甲公司发行公司债券,专门筹集生产线建设资金。该公司债券为3年期分期付息、到期还本债券,面值为3000万元,票面年利率为5%,发行价格为3069.75万元,另在发行过程中支付中介机构佣金150万元,实际募集资金净额为2919.75万元。 (2)甲公司除上述所发行公司债券外,还存在两笔流动资金借款:一笔于20×1年10月1日借入,本金为2000万元,年利率为6%,期限2年;另一笔于20×1年12月1日借入,本金为3000万元,年利率为7%,期限18个月。 (3)生产线建造工程于20×2年1月2日开工,采用外包方式进行,预计工期1年。有关建造支出情况如下: 20×2年1月2日,支付建造商1000万元; 20×2年5月1日,支付建造商1600万元; 20×2年8月1日,支付建造商1400万元。 (4)20×2年9月1日,生产线建造工程出现人员伤亡事故,被当地安监部门责令停工整改,至20×2年12月底整改完毕。工程于20×3年1月1日恢复建造,当日向建造商支付工程款1200万元。建造工程于20×3年3月31日完成,并经有关部门验收,试生产出合格产品。为帮助职工正确操作使用新建生产线,甲公司自20×3年3月31日起对一线员工进行培训,至4月30日结束,共发生培训费用120万元。该生产线自20×3年5月1日起实际投入使用。 (5)甲公司将闲置专门借款资金投资固定收益理财产品,月收益率为0.5%。 其他资料: 本题中不考虑所得税等相关税费以及其他因素。 (P/A,5%,3)=2.7232,(P/A,6%,3)=2.6730,(P/A,7%,3)=2.6243; (P/F,5%,3)=0.8638,(P/F,6%,3)=0.8396,(P/F,7%,3)=0.8163; 要求(1)确定甲公司生产线建造工程借款费用的资本化期间,并说明理由。 要求(2)计算甲公司发行公司债券的实际利率,并对发行债券进行会计处理。 要求(3)分别计算甲公司20×2年专门借款、一般借款利息应予资本化的金额,并对生产线建造工程进行会计处理。 要求(4)分别计算甲公司20×3年专门借款、一般借款利息应予资本化的金额,并对生产线建造工程进行会计处理,编制结转固定资产的会计分录。