资产评估师

考试试题

[问答题]被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出15万元为防“非典”发生的专项支出。 评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断: 1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%; 2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%; 3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%; 4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%; 5.企业所得税税率为33%。 6.该企业的折旧总额是200 000元,由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素,这个数额将保持稳定。 2003年利润表 7、评估人员经过分析认为企业的客观收益情况在可预见的时间内是稳定的,与2003年保持连续。 8、该企业所在行业的β系数是1.2,企业特定风险调整系数为1.3,现行无风险回报率与历史平均无风险回报率都是4%,市场期望报酬率是10%。 9、企业的带息负债的市场价值是32万元,与账面价值一致。 10、该酒店能够持续经营。 要求:根据上述资料运用收益法评估该酒店整体价值。(运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)。
[问答题]2010年4月1日,A公司与甲银行签订一份贷款合同,约定贷款金额为人民币1000万元,借款期限为1年。当天,A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行,签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时,B公司担任此笔债务的保证人,与甲银行签订了保证合同,但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后,A公司依法办理了规划、施工许可等手续,在设定抵押权的土地上开工建设厂房。 2011年2月,A公司为开发另一项目向乙银行贷款,双方约定:乙银行向A公司提供1000万元贷款,借款期限为1年,A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同,并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后,A公司无力偿还乙银行的贷款,乙银行拟行使抵押权。经查发现,用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用 ,租期2年,抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司,抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时,被卡车撞击损毁,A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。 问题: 1.若B公司按合同承担保证责任,其保证方式是什么?保证期间为多长?说明理由。 2.A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围?说明理由。 3.若A公司到期没有清偿债务,甲银行可否直接要求B公司承担保证责任?说明理由 4.乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?说明理由。 5.乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权?说明理由。 6.A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件? 7.乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿?说明理由。
[问答题]2012年7月10日,M市甲公司与H市乙公司签订彩电购销合同约定:甲向乙采购100台彩电,单价3000元,乙负责代办运输,甲于货到验收后付款。7月15日,乙公司将100台彩电委托给丙运输公司,约定由丙将彩电运至甲公司处,7月17日,甲公司因资金周转困难,便发传真告知乙合同无法履行。乙收到传真后,急忙委托张某帮忙寻找新买家,双方约定:如果张某促成合同订立,乙将向张某支付5000元劳务费。在张某撮合下,7月19日,乙公司终于与K市丁公司达成销售该100台彩电的台同,双方终定:丁买下这100台运输中的彩电,单价2900元,总价款29万元;丁在订立合同时向乙支付一定数额的定金,在收到货物后15天内支付全部货款;合同自订立之日起生效。之后,乙公司迅速通知丙公司,要求将100台彩电运至丁公司处。另外丁公司作为债权人向辛公司追讨已经逾期3个月未支付的10万元货款。7月30日,丁公司获悉辛公司在1个月前将价值5万元的设备无元偿赠送给戊公司,于是向法院提出诉讼,要求辛公司支付货款。 根据上述事实和合同法及相关法律的规定,回答下列问题:1.甲公司7月17目发传真告知乙公司不能履行合同时,乙公司可否解除合同?并说明理由。2.按照法律规定,丁公司向乙公司支付定金的数额最高应该是多少?并说明理由。3.乙公司与张某之间的协议属于合同法上的哪种合同?4.如果乙公司与丁公司对风险没有特别约定,那么彩电在运输过程中遭受毁损的风险由谁承担?并说明理由。5.丁公司向法院起诉要求辛公司支付货款时,对于辛公司无偿赠送戊公司设备的行为可以行使什么权利?行使权利的费用由谁承担?