房地产经纪人

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考试试题

[多选题]小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。 甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（　　）。
[单选题]在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。
[单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（　　）。
[多选题]《物权法》规定，不得抵押的财产有(　　)。
[单选题]下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。
[单选题]甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格 5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（　　）元。
[单选题]制定和推行（　　）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
[单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为(　　)年。
[单选题]下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是(　　)。
[多选题]中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括(　　)。
[单选题]房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（　　）日内，向原备案机构办理备案变更手续。[2020年回忆版]
[多选题]田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。 下列关于田某执业行为的表述中，正确的为（　　）。
[多选题]房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括（　　）。
[单选题]房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（　　）。
[多选题]下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（　　）。
[多选题]业主大会筹备组由(　　)组成。

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