房地产经纪人考试题库

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[多选题]黄某与A房地产经纪公司在签订房地产经纪服务合同时，（　　）。

[单选题]关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是（　　）。

[多选题]在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括( )。

[多选题]小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。甲机构办理备案应（　　）。

[多选题]某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。(2005年真题) 该居住区级道路面宽度应为（）m。

[多选题]下列房地产项目中，不得转让的有（）。

[单选题]在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )。

[单选题]关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

[多选题]　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题： 2.小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

[多选题]房地产租赁合同应当具备（）等条款。

[多选题]关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（）。

[多选题]共用题干 2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（　　）。

[多选题]A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 B代理预售商品房必须向购房人出示（）。

[多选题]共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。

[多选题]房地产经纪人合理使用客户信息应做到（）。(2011年真题)

[单选题]下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

[单选题]下列法律中，具有最高法律效力的是（）。(2011年真题)

[多选题]　　王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。 2.吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有（　　）。

[单选题]建立一个以客户为中心的记录和数据库，是为了对（）信息进行分类和系统管理。(2007年真题)

[多选题]个人转让购买满5年的家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（　　）。

[单选题]把房地产经纪人员分为经纪人和销售员的国家或地区是（　　）。

[多选题]共用题干 2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（　　）。

[单选题]与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是( )。

[多选题]房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括（　　）。

[单选题]房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（　　）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

[多选题]注册房地产经纪人被注销注册的情形有( )。

[多选题]程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。 2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

[单选题]按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。

[单选题]下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）。(2008年真题)

[多选题]提高房地产经纪业生产效率的途径有( )。

[多选题]下列关于物权的表述中，正确的有（　　）。

[单选题]与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。(2007年真题)

[单选题]《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　）。

[多选题]共用题干赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为( )元。

[单选题]房地产经纪机构的（　　）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

[多选题]房地产法律的调整对象包括（）。

[多选题]如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的（　　）风险。

[多选题]下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（　　）。

[单选题]不动产的一般抵押权登记不包括（）。

[单选题]划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

[单选题]房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（　　）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

[多选题]按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。(2010年真题)

[单选题]下列关于预告登记的表述中，正确的是（　　）。

[单选题]职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　　）存款利率计息。

[单选题]某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基地面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）。(2012年真题)

[多选题]房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（　　）。

[多选题]在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。(2009年真题)

[单选题]房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（　　）。

[多选题]下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。(2008年真题)

[多选题]管理规约的内容主要包括（）。

[单选题]不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

[单选题]商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

[多选题]城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）。(2009年真题)

[多选题]房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括( )。

[多选题]W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

[单选题]我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

[单选题]承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

[多选题]A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。我国《城市房地产管理法》属于（）。

[多选题]房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有( )。

[单选题]民法上的物不包括（　　）。

[单选题]为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（）相连。(2008年真题)

[单选题]房地产经纪机构在（　　）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

[单选题]王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（　　）。

[单选题]房地产经纪信息的（　　）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

[单选题]房地产经纪信息计算机管理系统中，（　　）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

[单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

[多选题]下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（）。(2008年真题)

[单选题]房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。

[单选题]住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。

[单选题]《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。(2006年真题)

[单选题]房地产最高最佳使用分析不必考虑的是( )。

[多选题]下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（　　）。

[多选题]房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（　　）。

[单选题]商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。

[单选题]能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）。(2007年真题)

[多选题]按房屋用途可以将房屋租赁市场分为（　　）。

[多选题]下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（　　）。

[多选题]共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是( )。

[单选题]下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007年真题)

[多选题]房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。(2012年真题)

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