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考前押题
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2022年《房地产基本制度与政策》考前押题卷二
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2022年《职业导论》考前押题卷一
2022年《职业导论》考前押题卷二
考试试题
[单选题]房地产经纪机构的组织结构形式中,( )适用于特大型组织,在采用时应注意扬长避短。
[多选题]共用题干 2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2的住房,单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住房,现己办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m3。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。根据以上内容,回答86~90题。 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为( )。
[多选题]王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用组合贷款。按政策要求,最低首付比例为30%,贷款期限20年,公积金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格,要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题) 采用等额本息还款方式,王某的月还款额为( )元。
[单选题]下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是( )。
[多选题]房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为( )。
[多选题]共用题干 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式, 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容,回答91~100题。 王某所购房屋的质量问题,应由( )承担保修责任。
[多选题]赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。(2008年真题) 在本次房地产交易中,可能导致成交价格高于正常市场价格的因素为( )。
[单选题]一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋,可以选择适用简易计税方法,按照( )的征收率计算应纳税额。
[单选题]税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当( )。
[单选题]下列关于国有土地使用权出让的表述,不正确的是( )。
[多选题]甲、乙签订房屋买卖合同,但未办理房屋所有权转移登记,则( )。
[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为( )。
[多选题]A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 A公司转让该项目给C公司需( )手续。
[单选题]划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由( )。
[单选题]国有土地租赁期限在( )个月以上的,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
[多选题] A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 C公司要改建商业用房应办理的手续有( )。
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