房地产经纪协理

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[协理]房地产经纪操作实务
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考试试题

[单选题]下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
[单选题]签订借款合同应注意的事项不包括（　　）。
[多选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。
[单选题]一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（　　）。
[多选题]甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。 关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（　　）。
[单选题]客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（　　）的分析。
[单选题]房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（　　）。
[多选题]在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（　　）。
[多选题]下列各项属于委托人的违约情形有（　　）。
[多选题]房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有（　　）。
[单选题]不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（　　）周岁的自然人应提交居民身份证。
[多选题]房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（　　）。
[多选题]甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。 作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（　　）原则。
[单选题]房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。
[多选题]物业交付是住房项目销售的最后阶段，在物业交付中，（　　）应组成验房小组，为客户验房提供零接触服务。
[单选题]经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（　　）。

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