【初级经济师】房地产经济专业知识与实务

考试试题

[单选题]下列贷款利率状况中，从借款人角度看，宜选择长期固定利率贷款的是()。
[多选题]关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。
[多选题]关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（ ）。
[多选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。 根据上述资料，回答下列问题： 某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少（）保障廉租住房的建设资金。
[多选题]关于异议登记，下列说法错误的是（ ）。
[多选题]下列选项中，不属于房产转让方式的有（ ）。
[多选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2，建筑安装工程费为2500元/m2，各项规费为300元/m2。该项目营销方案部分内容如下：（1)前言。（2)市场分析。（3)销售目标和进度计划。（4)销售价格确定：以市场价袼为主。（5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠。 根据上述资料，回答下列问题： 该项目采用的销售渠道为( ）。
[多选题]业主与和物业服务企业的关系是（ ）。
[多选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 根据上述资料，回答下列问题： 业主委员会产生后，履行的职责有（ ）。
[多选题]下列行为中，列入契税征收对象的有（ ）。
[多选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。根据上述资料，回答93-96题： 次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为（ ）登记。
[单选题]房地产抵押最基本的特征是（ ）。
[单选题]下列关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。
[多选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。 根据上述资料，回答下列问题： 下列选项中，公司预售前应完成的工作不包括（ ）。
[多选题]2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务贵计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务费用共计300万元。2010年1月．经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，结余30万元。 该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于()。查看材料
[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告， 拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。 资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ ）内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
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