【初级经济师】房地产经济专业知识与实务

考试试题

[单选题]关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。

[单选题]下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。

[多选题]关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。

[单选题]下列关于房产税的说法正确的是（）。

[单选题]下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（）。

[多选题]我国内地房地产经纪人员的职业资格有（）。

[单选题]我国房地产权属的公示方式为（）。

[单选题]关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。

[单选题]房地产交易的特点不包括（）。

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：建设用地使用权出让合同一般包括（）。

[单选题]下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。

[单选题]土地使用权转让不包括（）。

[多选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题： A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制在（）平方米以下。

[多选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：该公司转让的先决条件是（）。

[单选题]下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。

[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。

[多选题]下列建设用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。

[单选题]成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在（）m2以下。

[单选题]我国现行城镇住房制度的核心不包括（）。

[多选题]住宅小区开发项目前期策划的环境设计策划，其主要内容有()。

[多选题]某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是（）。

[多选题]房地产投资项目风险识别的主要工作有()。

[多选题]下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）

[多选题]下列情形中，可以单方申请的有（）。

[多选题]影响房地产开发项目的风险因素有（）。

[单选题]房屋租金是（）。

[单选题]按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。

[单选题]下列房地产权利中，不属于用益物权的是（ )o

[多选题]在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为（）万元。

[单选题]下列贷款利率状况中，从借款人角度看，宜选择长期固定利率贷款的是()。

[多选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 F房屋在互换前的房产税纳税人应为（）。

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（）批准。

[单选题]下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。

[单选题]物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。

[单选题]房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。

[多选题]关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（）。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。根据上述资料，回答下列问题：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。根据上述资料，回答下列问题：甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（）。

[多选题]某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（）。

[多选题]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（）为基础进行评估。

[多选题]我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（ )

[单选题]邀请招标一般应选择（）家以上单位参加投标。

[单选题]物业管理起源于19世纪60年代的（），并在19世纪末的美国得到快速发展。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。根据上述资料，回答下列问题：在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（）。

[单选题]关于异议登记，下列说法错误的是（）。

[单选题]下列各项属于特殊用途房地产的是（）。

[单选题]施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。

[单选题]积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。

[单选题]首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是（）。

[单选题]下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是（）。

[单选题]（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

[单选题]下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（）。

[单选题]从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。

[单选题]下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。

[单选题]证明土地权利归属和内容的文件是( ）。

[单选题]房地产是指土地、建筑物及（）。

[多选题]在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。

[单选题]下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。

[多选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：该人首付的房款为（）万元。

[单选题]下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）。

[单选题]我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是()。

[单选题]下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。

[多选题]某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合词，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：该公司在售房前应向王明提供（）。

[单选题]二手房经纪业务的售后服务内容不包括（）。

[单选题]按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。

[多选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法，请说出理由。（）。

[多选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）。

[单选题]与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（）。

[单选题]居住人口密度等于（）。

[多选题]《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（）。

[单选题]下列不属于房地产区位的内容是（）。

[单选题]当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：工厂欲转让土地，应先办理的手续有（）。

[单选题]同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。

[多选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。房屋互换中，乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。

[多选题]中国的城镇住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（）。

[单选题]首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是（）。

[多选题]下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。

[单选题]已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）。

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