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考试试题

[多选题]房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。

[多选题]该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（）万元开发投资才能符合转让条件。

[单选题]房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

[单选题]在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。

[多选题]在下列资产中，主要是内含的权益的价值的有（）。

[单选题]下列不属于房地产专业服务机构的是（）。

[多选题]采用收益法评估的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

[单选题]关于异议登记，下列说法错误的是（）。

[单选题]按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

[单选题]下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

[多选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为.50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答下列问题： F房屋在互换前的房产税纳税人应为（）。

[单选题]房地产价格的主要影响因素是（）。

[单选题]我国物权法所称物，包括（）和动产。

[多选题]下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。

[单选题]下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。

[多选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为（）元/平方米。

[单选题]建设用地使用权出让是()土地市场特有的一种经营方式。

[单选题]关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。

[单选题]下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。

[多选题]某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（）元。

[单选题]房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。

[多选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：下列关于该项抵押贷款金额的说法中,错误的是（）。

[单选题]房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。

[单选题]房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳()之后的利润。

[单选题]投资型购买者更加关注的是（）。

[单选题]下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（）。

[多选题]国有建设用地使用权转让的方式有()。

[多选题]城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（）的做法。

[多选题]一种资产需要专业估价的基本前提有（）。

[单选题]下列各项属于特殊用途房地产的是（）。

[单选题]收取地租，是土地（）的体现。

[多选题]关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。

[单选题]关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。

[单选题]下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。

[单选题]在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是()。

[多选题]关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。

[单选题]关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是()。

[多选题]下列关于专项服务的说法，错误的有（）。

[单选题]下列权利中，属于自物权的是（）。

[单选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：物业管理公共服务的对象是（）。

[单选题]房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（）命题并组织考试的制度。

[单选题]下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（）。

[多选题]该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（）等材料。

[单选题]我国农村房屋的所有制以（）为主。

[单选题]将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。

[多选题]某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。

[多选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。根据上述资料，回答下列问题：在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某（）取得。

[单选题]特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

[多选题]1951年，A县建湘镇进行土地改革，陈友福和妻子汪月琴，儿子陈东、陈南分得耕地4亩，建湘镇东街38号房屋4间。1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证。1954年，陈友福生一女陈敏仙，1957年，又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居，陈友福于1978年去世。1985年，A县决定开展全县房屋普查登记。根据上述材料，回答下列问题：下列说法中错误的是（）。

[多选题]下列中属于土地定着物的有（）。

[多选题]当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

[单选题]下列关于国家以土地使用权作价出资(人股)与国有土地使用权授权经营的说法，不正确的是()。

[单选题]当出现（）情形时，不应承接估价业务。

[单选题]某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

[单选题]下列各项中，房屋租赁基本流程不包括（）。

[单选题]把房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款等，是根据()划分的。

[单选题]对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（）层次。

[单选题]区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。

[单选题]业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

[单选题]房地产价格与房地产()同方向变化。

[单选题]下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。

[多选题]按月等额本金还款法的特征包括()。

[多选题]开发商欲在城市黄金地段开发20 000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题: 该开发商获得土地使用权的方式最可能的是（）。

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3 ：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9 000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2 000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（）。

[多选题]全装配式结构的特点有（）。

[单选题]对投资者来说，出售型房地产开发投资属于()投资。

[单选题]在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（）。

[多选题]以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有(）。

[单选题]房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

[单选题]某人想购买一套住房，其中规定的最少首付款为30万元，其最低首付款比例为30％，则此人能购买的住房总价为()万元。

[单选题]房地产图不包括（）。

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（）。

[单选题]特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

[单选题]关于房地产开发的风险与利润，下列说法正确的是（）。

[多选题]下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（）。

[单选题]（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

[多选题]下列选项中，不属于房产转让方式的有（）。

[多选题]一房产公司投资3 000万元购买了天津某高新技术幵发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（）。

[单选题]关于承接查验，下列说法不正确的是（）。

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