【初级经济师】房地产经济专业知识与实务

考试试题

[单选题]公共租赁住房租赁合同期限一般为（ ）。
[多选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2，建筑安装工程费为2500元/m2，各项规费为300元/m2。该项目营销方案部分内容如下：（1)前言。（2)市场分析。（3)销售目标和进度计划。（4)销售价格确定：以市场价袼为主。（5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠。 根据上述资料，回答下列问题： 在该项目市场分析中，应注重（ ）。
[多选题]某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题： 评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（ ）。
[多选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。 根据上述资料，回答下列问题： 转让的公司对已投入该宗土地开发建设的资金，应不少于项目总投资的（ ）。
[单选题]可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（ ）。
[单选题]房地产图不包括（ ）。
[多选题]某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。 甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（ ）。
[单选题]下列内容中，不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的是()。
[多选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2，建筑安装工程费为2500元/m2，各项规费为300元/m2。该项目营销方案部分内容如下：（1)前言。（2)市场分析。（3)销售目标和进度计划。（4)销售价格确定：以市场价袼为主。（5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠。 根据上述资料，回答下列问题： 该项目营销方案采用的促销方式有（ ）。
[多选题]转让房产的个人所得税应纳所得额的计算公式为（ ）。
[多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。
[多选题]一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5 000元，其在实际交易中可能出现以下情况： 根据上述资料，回答下列问题： 若约定一年后付清，年折现率为5%，则实际总价为（ ）万元。
[单选题]建设用地使用权出让是()土地市场特有的一种经营方式。
[多选题]限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（ ）的方法，以招标方式确定开发建设单位。
[单选题]房地产业是指（ ）。
[单选题]下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（ ）。
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