【初级经济师】房地产经济专业知识与实务考试题库 - 初级经济师考试题库

考试试题

[多选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2，建筑安装工程费为2500元/m2，各项规费为300元/m2。该项目营销方案部分内容如下：（1)前言。（2)市场分析。（3)销售目标和进度计划。（4)销售价格确定：以市场价袼为主。（5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠。根据上述资料，回答下列问题：该项目营销方案采用的促销方式有（）。

[单选题]下列情况中，不属于契税征税对象的是（）。

[单选题]房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（）登记。

[单选题]我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）

[单选题]土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。

[单选题]某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2 000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（）元。

[多选题]在房地产市场供给调研中，根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研内容分为()。

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3 ：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9 000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2 000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。下列选项中，应列入小区开发项目公共服务设施费用的项目是（）。

[多选题]房地产是指（）。

[多选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40％、以基准利率为基础上调10％、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6．6％。若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35％，则该家庭的年收入为()元。查看材料

[多选题]下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（）。

[单选题]房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

[多选题]某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：前期物业管理具有的特点有（）。

[单选题]下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。

[单选题]下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）。

[多选题]物业的主要特性有（）。

[单选题]当银行利率提高时，对房地产投资性需求（）。

[单选题]关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。

[单选题]房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。

[单选题]在项目策划之初就应充分考虑到在项目实施过程中可能会遇到的各种变化因素，这是基于()原则。

[单选题]根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()。

[多选题]房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。

[多选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。我国实行物业管理人员职业资格制度，物业管理师具备的执业能力包括（）。

[多选题]下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（）。

[多选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40 000平方米，其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10 000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。该宗土地的居住建筑密度为（）。

[多选题]某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。根据上述资料，回答下列问题：计算该建筑物现值可采用的公式为（）。

[单选题]某投资者以500万元购买了一间商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入平均为60万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的财务净现值为()万元。

[多选题]李先生应纳税所得额为（）万元。

[多选题]该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（）组织。

[单选题]解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。

[单选题]关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。

[多选题]某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。根据上述资料，回答下列问题：某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少（）保障廉租住房的建设资金。

[多选题]新建商品房销售业务流程主要包括（）。

[单选题]掌握物业的建筑结构、管线走向、设备安装等情况，是对早期介入的（）作用的描述。

[单选题]2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合伺，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。

[多选题]下列选项中，住宅专项维修资金的使用原则不包括（）。

[多选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据以上材料,回答91-95题; 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

[多选题]房地产市场周期大体有（）等几个阶段。

[单选题]下列房地产市场现状特征中，属于增量房市场整体供应研判内容的是()。

[多选题]装修过程中未经批准不应有的行为包括（）。

[单选题]房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（）。

[单选题]关于异议登记，下列说法错误的是（）。

[单选题]为保障供应，廉租住房的建设用地采用（）方式取得。

[单选题]—套建筑面积100平方米，每平方米建筑面积5000元的住房，总价为50万元，如首付10万，余款在10年内以抵押贷款的方式支付，则实际价格为万元，名义价格为。（假定年折现率为5%）（）

[多选题]下列选项中，不属于房地产开发的特点的有（）。

[单选题]房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（）。

[多选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。根据上述资料，回答93-96题：次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为（）登记。

[单选题]在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。

[多选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）。

[多选题]房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）。

[单选题]下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。

[单选题]下列选项中，不属于工程监理内容的是（）。

[单选题]作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。

[多选题]下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。

[单选题]房地产是实物、权益和（）的结合体。

[单选题]下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。

[单选题]下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）。

[单选题]特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。

[多选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。下列选项中，该国有企业获取土地使用权的可能的方式有（）。

[单选题]（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测．经营期内前10年的年净租金为30万元．后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑未来店铺转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。该投资方案类型为()。查看材料

[单选题]房屋租赁合同的内容不包括（）。

[单选题]运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（）。

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