资产评估师【经济法】

考试试题

[问答题]甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房,双方签订租赁合同,合同约定:租赁期限自2008年1月1日至2011年12月31日,租金为每月6 000元,在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。 2009年3月,甲公司有意出售该租赁楼房,因乙公司无意购买,甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业,丙企业取得租赁楼房的所有权后,以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同,乙公司不同意解除合同,但愿意每月增加租金1 000元,丙企业表示同意。 2009年8月,租赁楼房的部分门窗自然损坏,乙公司要求丙企业修理,丙企业一直未予理睬,乙公司自行找某装修企业维修,为此支付维修费用5 000元。 2009年10月,乙公司另购买了一座办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2010年1月3日得知转租事实后,以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元,乙公司表示,维修费用可以抵销5 000元租金,只愿意再支付1000元,但不同意解除租赁合同。 根据《合同法》的有关规定,回答下列问题: 1.丙企业取得租赁楼房的所有权后,可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同?简要说明理由。 2.丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同?简要说明理由。 3.乙公司可否以维修费用抵销5 000元租金?简要说明理由。
[问答题]2010年4月1日,A公司与甲银行签订一份贷款合同,约定贷款金额为人民币1000万元,借款期限为1年。当天,A公司将其价值800万元的一宗土地的建设用地使用权抵押给甲银行,签订了抵押合同并办理了抵押登记。同时,B公司担任此笔债务的保证人,与甲银行签订了保证合同,但没有约定保证方式、保证期间以及人的担保和物的担保的先后顺序。抵押合同签订后,A公司依法办理了规划、施工许可等手续,在设定抵押权的土地上开工建设厂房。 2011年2月,A公司为开发另一项目向乙银行贷款,双方约定:乙银行向A公司提供1000万元贷款,借款期限为1年,A公司以一栋价值900万元的办公楼和两辆价值合计200万元的轿车M、N设定抵押。双方签订了书面抵押合同,并于2011年2月分别办理了抵押登记。借款到期后,A公司无力偿还乙银行的贷款,乙银行拟行使抵押权。经查发现,用于抵押的办公楼的一层已经于2011年10月出租给C公司使用 ,租期2年,抵押轿车M已于2011年12月卖给了D公司,抵押轿车N因A公司董事长驾驶外出时,被卡车撞击损毁,A公司已获得保险公司支付的60万元保险金。 问题: 1.若B公司按合同承担保证责任,其保证方式是什么?保证期间为多长?说明理由。 2.A公司在已设抵押的土地上建设的厂房是否属于抵押物的范围?说明理由。 3.若A公司到期没有清偿债务,甲银行可否直接要求B公司承担保证责任?说明理由 4.乙银行何时取得办公楼和两辆轿车的抵押权?说明理由。 5.乙银行对办公楼的抵押权可否对抗C公司的承租权?说明理由。 6.A公司在抵押期间出售抵押轿车M应符合什么条件? 7.乙银行是否有权从保险公司支付给A公司的保险金中优先受偿?说明理由。
[问答题]甲公司向乙公司购买水泵一台,为支付货款,签发了一张以自己为出票人、以乙公司为收款人、以丙银行为承兑人、票面金额为30万元、到期日为2011年8月3日的银行承兑汇票,并交付给乙公司。甲公司和丙银行均在该汇票上进行了签章。 乙公司的财务人员A利用工作之便,将上述汇票扫描,通过对丙银行的空白银行承兑汇票进行技术处理,“克隆” 了一张与原始汇票几乎完全一样的汇票,然后将“克隆汇票”留在乙公司,将原始汇票偷出。A以乙公司的名义,向丙公司购买了一批黄金制品,归自己所有,并将原始汇票背书转让给丁公司,在背书人签章处加盖了伪造乙公司公章,签署了虚构的B的姓名。 乙公司为向戊公司购买钢材,将“克隆汇票”背书转让给了丁公司。 在上述汇票付款到期日,丁公司和戊公司分别持有原始汇票和“克隆汇票”向丙银行请求付款。丙银行以丁公司所持有汇票的背书人的签章系伪造为由拒绝付款,以戊公司持汇票系伪造为由而拒绝付款。 根据上述内容,分别回答下列问题: 1. A在原始汇票上伪造乙公司的签章是否导致该汇票无效?并说明理由。 2.丙银行是否可以拒绝丁公司的付款请求?并说明理由。 3.如果丙银行拒绝丁公司的付款请求,丁公司是否可以向甲公司追索?并说明理由。 4.如果丙银行拒绝丁公司的付款请求,丙公司是否有权向A追索?并说明理由。 5.丙银行是否可以拒绝戊公司的付款请求?并说明理由。 6.如果丙银行拒绝戊公司的付款请求,戊公司是否有权向乙公司追索?并说明理由。