专业基础

考试试题

[多选题]共用题干 赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。 按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（　　）。
[多选题]　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。 表1 3.根据以上资料，该项目的净现值为（　　）万元。
[多选题]共用题干 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅总建筑面积360 000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积l8 000 m2，该住宅项目可容纳12 000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。根据以上内容，回答86~90题。 该住宅项目控制性详细规划中，可作为指导性指标的为（　　）。
[单选题]下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是（　　）。
[单选题]基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（　　）。
[单选题]房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为( )。
[多选题]共用题干 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。 根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为(　　)。
[多选题]下列各项费用，属于间接费的是()。
[多选题]在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（　　）。
[多选题]中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括( )。
[单选题]张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（　　）元。
[单选题]下列选项中，不属于律师事务所为抵押贷款提供法律服务的是( )。
[多选题]小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（　　）所围合的居住生活聚居地。
[多选题]下列风险中，属于房地产投资主要风险的包括（　　）。
[多选题]共用题干 某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。 该写字楼主要采用( )采暖的方式。
[单选题]引起人口数量变化的一个重要因素是( )。

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