专业基础

考试试题

[单选题]下列哪种基础适合于地基承载力较低的松软地基()。
[单选题]某开发商向银行贷款l 000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（　　）万元。
[多选题]房地产估价的基本方法有（　　）。
[多选题]城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（　　）。
[多选题]钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（　　）。
[单选题]居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
[单选题]在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（　　）。
[多选题]决定房地产供给量的因素包括（　　）。
[多选题]法律的适用的基本原则包括（　　）。
[单选题]营销人员对消费者的心理影响主要表现在( )。
[多选题]建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（　　）。
[多选题]景观评价的方法有(　　)。
[多选题]下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（　　）。
[单选题]居住用地的最大坡度为( )。
[单选题]在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（　　）。
[多选题]房地产信托贷款业务主要包括( )。
[单选题]直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（　　）。
[多选题]定金责任与赔偿损失的区别在于（　　）。
[单选题]统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（　　）。
[单选题]某居住区占地160 000 m2，住宅建筑基底总面积为80 000 m2，商店、学校等建筑占地8 000 m2，居住区内道路用地16 000 m2，停车场、公共活动场所占地8 000 m2，计划预留建设用地8 000 m2。该居住区目前的空地率为（　　）。
[多选题]《消费者权益保护法》规定，消费者具有( )的权利。
[多选题]楼宁智能化一般由( )构成。
[单选题]先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为( )。
[多选题]甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。 为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（　　）。
[多选题]消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括( )。
[单选题]基于( )的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并收取佣金的公司称为保险经纪人。
[单选题]某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )万元。
[单选题]下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（　　）。
[多选题]下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（　　）。
[多选题]成套房屋的套内建筑面积包括（　　）。
[单选题]和式风格属于室内装修风格中的（　　）。
[多选题]将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（　　）。
[单选题]下列选项中，不属于知觉的主要特征的有( )。
[单选题]土地使用权出让市场属于( )市场。
[单选题]一般规定个人住房贷款期限最长为()。
[多选题]共用题干 某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万㎡，平均价格为2800元/㎡，计划在2007年5月开始出售。 下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是( )。
[单选题]某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（　　）。
[单选题]为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（　　）相连。
[多选题]某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题： 该项目的内部收益率为（　　）。
[单选题]很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（　　）。
[多选题]共用题干 李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。 如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为( )元/㎡。
[多选题]共用题干 某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为120000㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。 程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5㎡，套内墙、柱体面积12.5㎡。未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6㎡，按套内使用面积计算的价格为3800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为( )元/㎡。
[多选题]防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（　　）。
[单选题]若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（　　）万元。
[多选题]中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（　　）。
[多选题]某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。 如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是（　　）。
[多选题]小区是指与居住人口规模相对应，配套建设一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（　　）所围合的居住生活聚居地。
[多选题]共用题干 某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中 城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。根据以上内容，回答86~90题。 按照人口规模划分，该城市属于（　　）。
[多选题]决定利率水平的因素主要包括（　　）。
[多选题]共用题干 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。 该居住区可能受到的噪声污染类型为(　　)。
[多选题]建筑材料中常用的有机材料包括（　　）。
[多选题]按照污染物的形态，环境污染可分为（　　）。
[多选题]下列属于担保贷款的房地产贷款有（　　）。
[多选题]《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（　　）。
[多选题]共用题干 赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。 该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。
[多选题]下列属于担保贷款的房地产贷款有（　　）。
[单选题]下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（　　）。
[多选题]下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（　　）。
[单选题]秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（　　）元。
[多选题]房地产市场中，垄断竞争市场的特点有(　　)。
[多选题]天棚一般应具有（　　）功能。
[多选题]根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为( )。
[单选题]下列用地类型中，不属于公共设施用地的是（　　）。
[多选题]共用题干 某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。 按照房屋完损等级划分，该写字楼属于( )。
[多选题]　　谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。 5.若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（　　）。
[多选题]环境噪声按照其产生的机理可以分为( )。
[多选题]共用题干 赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某，并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按4 000元/m2的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容，回答96~100题。 按照个性心理需要的种类，李某购房是为了满足自身的（　　）。
[多选题]共用题干 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。 确定房地产贷款额度的基本依据是(　　)。
[多选题]下列关于地形图的表述中，错误的有（　　）。
[单选题]下列关于景观的表述中，错误的是（　　）。
[单选题]租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年。
[单选题]能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（　　）。
[单选题]贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（　　）。
[多选题]共用题干 某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。 该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/㎡，李某愿意购买的最高价格为4800元/㎡，最后以4700元/㎡成交，则说明( )。
[多选题]房地产投资的阶段主要包括( )。
[多选题]财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（　　）。
[多选题]王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。 程小姐与王先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（　　）。
[多选题]城市居住区规划布局应符合下列( )要求。
[单选题]下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（　　）。
[单选题]（　　）是房地产交易的中间商。

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