专业基础

考试试题

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。
[多选题]共用题干 某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250㎡，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060㎡。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。 购房人张女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有( )。
[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。 该居住区的绿地率为（　　）。
[单选题]某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为( )。
[多选题]房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（　　）。
[多选题]按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有（　　）。
[多选题]地籍要素指土地的( )。
[多选题]共用题干 李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 在李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由( )。
[单选题]某中小城市房地产市场的新建商品住房项目较少，该城市新建商品住房市场竞争最可能呈现的特征是（ ）。
[多选题]共用题干 张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。 张某的月房产支出与收人比为(　　)。
[多选题]共用题干 赵先生购买一套旧有住房，建筑面积200㎡，每平方米售价4500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求赵先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。 如果赵先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有( )。
[单选题]某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（　　）元。
[多选题]　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。 表1 1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（　　）。
[单选题]房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（　　）。
[多选题]房产图可以分为()。
[单选题]下列哪种基础适合于地基承载力较低的松软地基()。

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