专业基础

考试试题

[多选题]共用题干 张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5 000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/m2。根据以上内容，回答91~95题。 该套住宅涉及下列价值类型，其中对张某购买行为产生直接影响的有（　　）。
[单选题]在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。
[多选题]　　某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人秦某到现场进行勘察得知：该住宅楼为九层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪90年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。 2.该住宅楼安装的电梯为（　　）。
[单选题]某住宅组团占地20 000 m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62 832 m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5 712 m2，则该组团住宅楼的平均层数是（　　）层。
[多选题]合同生效应具备一定的条件，包括（　　）。
[单选题]中国城市区域环境噪声标准规定，O类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于O类标准( )dB执行。
[多选题]共用题干 某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000㎡的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000㎡。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105㎡，价格为4500元/Ill2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。 张某原是这里的动迁户，原居住条件差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括( )。
[单选题]通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。
[多选题]决定某种房地产供给的基本因素包括（　　）。
[多选题]建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（　　）。
[多选题]下列经济活动中，需要补交地价的有（　　）。
[多选题]从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有( )。
[多选题]受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其( )得到尊重的权利。
[单选题]居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是( )建筑气候区。
[多选题]下列关于统计的基本概念，正确的是( )。
[多选题]按照城市所处的地理位置，可分为（　　）。

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