专业基础

考试试题

[多选题]下列因素能造成房地产的需求曲线向右发生位移的有()。
[多选题]　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 2.蒋先生支付最低首付后，每月需还贷（　　）元。
[多选题]按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。
[多选题]房地产按照其交易方式，可以分为( )。
[单选题]下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（　　）。
[单选题]张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（　　）元。
[多选题]下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（　　）。
[多选题]环境污染源按照污染物排放的时间，可分为（　　）。
[多选题]共用题干 张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：   卧室1 卧室2 卧室3 客厅 阳台 长（m） 6 7 8 6 8 宽（m） 4 4 4 5 1 张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。 张先生预计自己家庭将来的收入有可能减少，则应采取(　　)还款法。
[多选题]下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（　　）。
[多选题]某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天（6月1日）以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。 如法院认定开发商的告示是普通广告，则下列表述正确的是（　　）。
[多选题]王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。 程小姐在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（　　）证件。
[单选题]城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括( )。
[单选题]在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的哪种基本因素？（　　）
[多选题]共用题干 某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。
[单选题]一些化纤纺织物型壁纸可释放出（　　）等有害气体。

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