专业基础考试题库 - 房地产经纪人考试题库

考试试题

[多选题]共用题干某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250㎡，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060㎡。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。如果李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于( )。

[多选题]共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为( )元。

[多选题]下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（　　）。

[多选题]常见的噪声污染源主要有()。

[单选题]在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

[多选题]资金时间价值换算中的假设条件包括（　　）。

[多选题]共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：张女士申请个人住房贷款时，需提交下列( )资料等。

[多选题]某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（　　）。

[多选题]　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题： 4.该项目的投资回收期为（　　）。

[多选题]按照对商品的敏感性划分，可以分为对( )等消费者群体。

[多选题]在城市紫线范围内禁止进行( )。

[单选题]某一房地产的( )价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。

[单选题]购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指（　　）。

[多选题]常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是( )。

[多选题]　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。表1 2.房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　　）。

[单选题]消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是（　　）。

[多选题]　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。表1 4.该项目的投资回收期为（　　）年。

[多选题]共用题干朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。对于银行来说，朱某这类个人住房贷款的特点包括( )。

[单选题]下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（　　）。

[多选题]资金时间价值换算中的假设条件包括（　　）。

[单选题]关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是(　　)。

[单选题]火力发电厂的排烟属于（　　）。

[多选题]某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：根据以上资料，该项目的净现值为（　　）。

[单选题]基础按照构造形式分类，其中（　　）适用于地基土承载力较低的情况。

[单选题]中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于( )的变量值。

[单选题]下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（　　）。

[单选题]在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（　　）。

[多选题]共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为( )元。

[多选题]影响房地产价格的心理因素主要包括( )。

[单选题]-个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为( )。

[多选题]公民（　　）时，继承开始。

[多选题]成功广告运用的心理方法主要有（　　）。

[多选题]按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。

[多选题]房地产的需求弹性主要有需求的( )。

[单选题]确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。

[多选题]　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 5.蒋先生在购买该住房时，非常注重房屋的内在质量，这说明蒋先生（　　）。

[多选题]竖向建筑构件有（　　）。

[多选题]甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。为应对房地产市场复杂形势带来的投资风险，李某可采取的最适用的投资风险管理方法为（　　）。

[多选题]民事法律关系构成部分包括（　　）。

[多选题]按照房地产交易方式，房地产市场可分为（　　）。

[多选题]在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有（　　）。

[多选题]下列关于房地产价格的说法正确的是( )。

[多选题]　　甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。 5.银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险属于一种（　　）。

[单选题]下列选项中，属于公共服务设施用地的是( )。

[单选题]孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（　　）。

[多选题]能够反映城市环境优劣程度的要素——境质量，包括（　　）。

[多选题]根据需要的表现程度，可将人的需要分为( )。

[单选题]年利率为8％，每半年计息一次，则实际利率为（　　）。

[多选题]甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映（　　）。

[单选题]将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（　　）。

[单选题]当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1 380万元；当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（　　）。

[单选题]存量土地市场，也称为（　　）。

[单选题]某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于（　　）元。

[多选题]下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有()。

[多选题]下列属于名义价格的是（　　）。

[单选题]在房地产上设定的担保物权，具体称为（　　）。

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