专业基础

考试试题

[多选题]共用题干张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答81~85题。如果按照房屋完损等级分类，张某购买的这套二手房为（　　）。

[单选题]一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为( )。

[单选题]下列情形不属于二手住房供给的有（　　）。

[单选题]导致酸雨形成的主要污染物是（　　）。

[单选题]下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（　　）。

[单选题]甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是（　　）。

[单选题]从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（　　）。

[单选题]下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是( )。

[多选题]规定用途对土地的影响主要表现在( )。

[单选题]和式风格属于室内装修风格中的（　　）。

[单选题]居住用地的最大坡度为( )。

[多选题]下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（　　）。

[多选题]决定利率水平的因素主要包括（　　）。

[单选题]房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的(　　)。

[多选题]地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括(　　)。

[多选题]共用题干张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96 m2，单价为5 800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146 m2，单价为7 800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9 800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答86~90题。李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（　　）。

[多选题]王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生取得所购商品住房所有权的日期为（　　）的日期。

[多选题]决定房地产供给量的因素包括（　　）。

[单选题]室内墙体饰面的基本构造中，( )也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

[多选题]对建筑物适用的基本要求包括（　　）。

[多选题]共用题干某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000㎡的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000㎡。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105㎡，价格为4500元/Ill2，付款方式为首付10万元，余款从移交日起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。张某购买该套商品住房的实际总价为( )万元。

[多选题]下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

[单选题]中国城市区域环境噪声标准规定，O类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域，位于城郊和乡村的这一类区域分别按严于O类标准( )dB执行。

[多选题]共用题干某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2 m，面积为200 m2。根据以上内容，回答81~85题。按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（　　）。

[多选题]下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（　　）。

[单选题]在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是( )。

[多选题]按照标志是否可用数量表式，标志分为( )。

[多选题]固体废弃物按照废物的形状可以分为( )。

[单选题]房地产投资分析中，( )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

[单选题]在市场调查中常采用( )这种调查方法。

[多选题]共用题干张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。确定房地产贷款额度的基本依据是(　　)。

[单选题]()是用来反映单项式离散型变量数列。

[单选题]在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

[多选题]在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有（　　）。

[多选题]张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

[多选题]根据施工方法，建筑物可以分为（　　）。

[多选题]在实际中，开发成本主要包括( )。

[多选题]共用题干周某购买了一套已装修的建筑面积为160㎡的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为( )元。

[单选题]绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于（　　）。

[单选题]房产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值或房产的租金收入。

[单选题]某建设项目建设用地5000㎡，总建筑面积11000㎡，建筑基底总面积10000㎡，则该项目用地的容积率为( )。

[多选题]某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：根据以上资料，该项目的净现值为（　　）。

[单选题]在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（　　）。

[多选题] 共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。该住宅的套内建筑面积为(　　)㎡。

[多选题]　　某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 5.该居住区的住宅用地包括（　　）。

[单选题]个性心理特征的核心是（　　）。

[多选题]下列房地产中，适用市场法估价的有（　　）。

[多选题]　　蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。 5.蒋先生在购买该住房时，非常注重房屋的内在质量，这说明蒋先生（　　）。

[单选题]用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（　　）。

[单选题]张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元，若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（　　）万元。

[多选题]共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士( )。

[多选题]　　肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。 4.该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（　　）。

[多选题]给水系统按供水用途，可以分为( )给水系统。

[多选题]定金责任与赔偿损失的区别在于（　　）。

[多选题]资金时间价值换算中的假设条件包括（　　）。

[单选题]调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是( )。

[单选题]下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（　　）。

[多选题]在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括（　　）。

[单选题]张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。

[多选题]　　某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 3.该居住区内地面停车率不宜超过（　　）。

[单选题]适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（　　）。

[多选题]在城市紫线范围内禁止进行( )。

[多选题]建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。下列选项中，不计入建筑高度的有( )。

[多选题]下列原则中，属于我国民法基本原则的有（　　）。

[单选题]结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（　　）。

[单选题]房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是(　　)。

[单选题]金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（　　）。

[多选题]共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为( )。

[单选题]下列各项属于完全垄断市场的特点的是（　　）。

[多选题]资金存在时间价值的原因不包括(　　)。

[多选题]火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（　　）。

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