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资产评估实务一
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[单选题]评估对象为工业炉窖,属于机器设备当中的不动产类别,企业准备按照现有用途继续使用,评估假设通常采用( )。
[单选题]下列不属于国有土地使用权转让的是( )。
[单选题]代表国家行使国家土地所有权的是( )。
[多选题]采用市场法评估产成品时,处理待实现的利润和税金,应视产成品评估的( )而定。
[多选题]长期应收款的清查核实方法包括( )。
[多选题]采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题有( )。
[单选题]下列关于基准地价特点的说法中,正确的是( )。
[单选题]被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股,每股面值1元,账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.7元/股,经评估人员分析,该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为3%,确定风险报酬率为4%。该批股票的评估价值为( )。
[单选题]被评估资产为5年前购置的一套生产线,账面原值为100万元,运杂费、安装调试费约占购置价的10%。评估基准日该生产线的出厂价格为80万元,运杂费、安装调试费大约占购置价的15%,不考虑其他因素,则该生产线的评估价值为( )。
[多选题]下列属于设备本体的重置成本的常用计算方法的有( )。
[单选题]采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时,下列表述不正确的是( )。
[单选题]采用假设清算法需要剔除无效资产,确定有效资产,下列各项中,不属于 无效资产的是( )。
[单选题]机器设备重置成本的基本构成中,不属于直接成本的是( )。
[多选题]根据现行的房地产法律制度,以下房地产中不得用于抵押的有( )。
[解析题]甲公司持续经营,具有连续3年的财务报表及相关资料,资产负债表显示,2020年底企业资产总额为20000万 元,负债总额为15000万元(均为有效负债),其中某资产管理公司享有的债权为8000万元。 根据报表分析和市 场分析,甲公司在2021年度预计实现净利润1000万元,预测利息费用500万元,折旧和摊销为800万元,为了保 持、扩大经营,预计固定资产投资200万元,垫支营运资金100万元。甲公司预计未来5年自由现金流量按10%的年 增长率均匀增长(不考虑自由现金流与现金流的差别),预计甲公司每年可以拿出自由现金流量中的60%用来偿 债。按照基准利率和风险调整利率确定折现率为8%。估计第五年期末企业资产变现价值为8000万元。 (1)使用现金流偿债法计算资产管理公司拥有的债权的回收价值。 (每步骤运算得数精确到小数点后两位,百分数、概率和现值系数精确到万分之一。)
[解析题]甲企业拥有一台数控折弯机,其基本情况如下: (1)该机器重置成本为 0 220 万元,已使用 6 6 年,其经济使用寿命约为 5 15 年。 (2)现该机器数控系统损坏,估计修复费用约 5 25 万元,其他部分工作正常。 (3 )随着新技术的发展,该机器技术现已落后,预计未来每年净超额运营成本为 6 6 万元。 在上述资料的基础上,不再考虑其他因素,假设企业所得税率为 25% ,折现率为 10% 。 <1> 、计算该机器的评估值。
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