资产评估实务一

考试试题

[单选题]内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块叫做（　）。
[多选题]下列属于缺乏控制权股权评估的单独评估的评估范围有（ ）。
[多选题]使用市场法对投资性房地产进行评估时，下列各项中属于土地实物状况调整的内容的有（ ）。
[单选题]由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备所带来的超额成本称为（　）。
[单选题]对某建筑物的成新率进行计算，其尚可使用年限为10年、已使用年限10年。评估人员的打分结果为结构70分，装修50分，设备60分，评分修正系数分别为：60%，20%，20%。假设年限法权数为0.4，打分法权数为0.6，综合成新率为（　）。
[多选题]东方公司有一幢投资性房地产用于出租，下列租约条款中可能会影响该房地产公允价值的有（ ）。
[单选题]下列各项关于缺乏控制权的股权评估的分析的说法中，不正确的是（ ）。
[多选题]应收账款评估的特点有（　）。
[解析题]某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6 层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5 层，成交价格为2900元/m 2；乙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的4层，成交价格为3100元/m 2；丙可比实例位于一幢同类5 层住宅楼的5 层，成交价格为2700元/m2。并假设通过对估价对象所在地同类5 层、6层住宅楼中的住宅成交价格进行大量调查及统计分析，得到以一层为基准的不同楼层住宅市场价格差异系数见下表，并得到6 层住宅楼的一层住宅市场价格为5层住宅楼的一层住宅市场价格的98%。 5 层、6 层普通住宅楼不同楼层的市场价格差异系数表 （1）请计算三个可比实例的比准价值。
[单选题]某宗土地的土地取得费为540元/m 2，土地开发费为90元/m2，土地开发周期为2年，贷款年利率为8%。假设土地取得费为一次性投入，土地开发费为均匀投入，复利计算。采用成本逼近法求取该土地的价值时，其中的利息为（ ）元/m 2。
[单选题]运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于（ ）。
[单选题]因土地用途等土地使用条件改变或进行土地开发而产生的价值增加额，通常被称为（ ）。
[单选题]下列关于企业合并的说法中，不正确的是（ ）。
[多选题]下列关于金融工具的分类的说法中正确的有（ ）。
[单选题]《森林法》规定，森林资源属于（ ）所有，由法律规定属于集体所有的除外。
[多选题]下列导致现有设备贬值的情形中，属于设备有形磨损的有（ ）。
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