资产评估实务一

考试试题

[问答题]某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m3 ，杉综合材售价750元/m3 。（2）木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3 （3）木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。（4）经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。（5）出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。＜1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。

[单选题]（　）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。

[单选题]被评估企业曾以实物资产（机器设备）与B企业进行联营投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（　）。

[单选题]20×6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（　）。

[单选题]甲公司去年11月，购进A材料100吨，单价为300元/吨；今年1月14日购进100吨，单价为250元/吨；今年3月2日，购进200吨，单价为200元/吨。今年1月15日甲企业对库存A材料进行价值评估，评估时去年存货尚存50吨，本年购进尚未使用，A材料的评估值为（　）。

[多选题]在对具有控制权的股权评估时，若釆用市场法中的交易案例比较法时，（　）会对评估结论产生影响。

[单选题]投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。

[单选题]有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（　）元/平方米。

[多选题]采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（　）。

[多选题]下列属于清查核实手段的是（　）。

[单选题]某进口设备离岸价（FOB）为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（　）。

[多选题]常见的森林资源核查方式有（　）。

[单选题]采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（　）。

[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

[单选题]评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（）。

[单选题]在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。

[多选题]下列有关珠宝首饰的评估说法正确的有（　）。

[单选题]非上市股票评估，一般应该采用的评估方法是（　）。

[多选题]长期投资性资产评估应注意的问题主要有（　）。

[问答题]评估机构对甲企业的下列资产进行了评估，具体情况如下：（1）甲企业中A材料系一个月前从外地购进，材料明细账的记载为：数量8000千克，单价500元/千克，运杂费为800元。根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有2000千克。（2）甲企业B低值易耗品，原价是1200元，预计使用1年，现在有使用了8个月。该低值易耗品现行市价为3000元。采用成本法进行评估。（3）经核实，甲企业应收账款实有金额为950000元，具体发生情况如下表所示。　　　　　　　　　　　　　　应收账款账龄分析表单位：元坏账损失计算分析表　　　　　　单位：元（4）甲公司拥有P公司（非上市公司）的普通股股票100万股，每股面值1元，持有期间每年股利收益率均为10%，评估人员经过调查后发现，前3年可以保持10%的收益率，从第4年开始，收益率提高10%个百分点，并且一直持续下去。假定该P公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2% ，折现率为6% 。＜1> 、根据资料（1）和资料（2），计算A材料和B低值易耗品的评估值；＜2> 、根据资料（3），计算坏账金额及应收账款的评估值；＜3> 、根据资料（4），计算该股票的评估值。

[单选题]下列有关房地产的表述，错误的是（　）。

[多选题]下列各项中属于资产减值迹象的有（　）。

[多选题]长期应收款的清查核实方法包括（　）。

[多选题]与其他资产类型的评估相比，矿业权评估的不确定性较多，主要体现为（　）。

[单选题]机器设备的特点不包括（　）。

[问答题]某企业拥有P1型号的打印机生产线，专门用于打印增值税专票和普通税票，属于3年前购入的二手设备，购入时已被使用了6年且利用率为60%，截至评估基准日该企业已经使用了它3年，生产能力达到设计标准。P1型号生产线现在市场上已经停产，取而代之的是P3型号，工艺和技术更强，生产能力是老款P1设备的1.8倍且预期使用寿命为12年。由于生产周期较长，无法购入现货，P3型号生产线需要提前向厂家订货，出厂价为220万元（不含税）且订货交易条款是先预付50%货款后厂家安排生产，约半年后交付验收，验收合格后买家支付剩余50%货款且同时支付安装调试费5万元。老设备P1还能继续使用5年，如果换P3新设备的话每年平均投入产能预计可以节约费用2万元/年（年中折现）。已知所得税税率为25%，生产能力规模指数为0.8，银行年利率为4.35%，折现率为10%（具体折现率用CAPM公式计算，涉及到国债到期收益率等，细节不太记得了，这里就假设求出来是10%吧）。求：（1）P1生产线的重置成本 ? （2）P1 生产线的实体性贬值率 ? （3）P1 生产线的功能性贬值额 ? （4）P1 生产线的评估值 ? （5）目前电子发票日趋盛行，请问是否会对该企业的生产设备造成经济性贬值 ? 请说明理由。

[多选题]下列各项中说法正确的有（　）。

[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

[单选题]下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是（　）。

[单选题]在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）?

[单选题]下列设备寿命中，最长的是（　）。

[单选题]M公司于2×20年1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6%，评估基准日为2×20年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则M公司短期借款评估值为（　）万元。

[单选题]某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为（　）。

[单选题]下列各项，不属于流动资产的是（　）。

[多选题]非上市债券的评估类型可分为（　）。

[单选题]下列各项中说法不正确的是（　）。

[多选题]下列关于投资性房地产评估时，最佳用途的说法中，正确的有（）。

[单选题]资源资产的自然属性不包括（　）。

[多选题]按照设备的修理策略，可分为（　）。

[单选题]被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（　）万元。

[单选题]下列有关预测投资性房地产的未来净收益的说法中错误的是（　）。

[单选题]运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。

[多选题]设备的实体性贬值与设备使用过程中的（　）有关。

[解析题]2×13年12月1日，A公司在非同一控制下吸收合并了B公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对B公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。　　在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。A公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：　　（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值；　　（2）该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值，同时应考虑将该宗土地变为空置土地而必须发生的拆除厂房成本及其他支出。

[多选题]PPP存量项目的评估对象主要有（　）。

[单选题]被评估债券为2010年发行，面值100元，年利率8%，3年期债券。2012年评估时，债券市场上同种同期债券，面值100元的交易价为110元，该债券的评估值最接近于（　）元。

[解析题]甲评估机构对进口成套设备A进行评估，评估基准日为2008年12月31日。A设备由美国生产，于1994年进口，并于当年12月31日正式投入使用。A设备账面原值为8 500万元人民币，其中64%以外汇支付，36%以人民币支付。支付的外汇部分由设备离岸价、国外运费、国外运输保险费构成，其中国外运费（按体积及重量标准计算）为30万美元、国外运输保险费为25万美元。支付的人民币部分由关税、增值税、外贸及银行手续费、国内运输费、国内保险费、设备安装调试费等组成，其中运输费为165万元，保险费为10万元，设备安装调试费用289万元。在运输费用中由于企业人员失误，错填运输单致运输费用比正常运输费用多支出50万元，进口设备时美元对人民币的汇率为1:8。　　经评估人员调查，在评估基准日时，美国已停止生产A设备，但获知美国同类设备的价格指数比进口时上升了10%，国外运费仍为30万美元，国外运输保险费为27.5万美元，关税税率为18%，增值税税率为17%，外贸及银行手续费为设备到岸价的2%，国内运输费用价格指数上升了2%，国内保险费上升了1%，同类设备安装调试费用价格上涨了5%，美元对人民币的汇率1:6.8。　　评估人员进一步调查得知，A设备自投入使用时起至评估基准日一直按照设计标准满负荷运转。由于A设备生产的产品受市场替代产品的影响，要保证在价格不变的前提下不造成产品积压，自评估基准日后每年的产量只能保持在设计生产能力的80%的水平上，并一直保持下去。经现场鉴定，A设备如果按照设计生产能力生产尚可使用8年。　　假设设备的价格与生产能力成线性关系，设备的实体性贬值在重置成本扣除功能性贬值或经济性贬值后的基础上计算。　　【要求】评估进口成套设备A的价值。

[单选题]运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。

[单选题]收入权益法适用于服务年限较短生产矿山的采矿权评估，资源接近枯竭的大中型矿山，其剩余服务年限小于（　）年的采矿权评估。

[单选题]资源资产评估的对象是（　）。

[多选题]以财务报告为目的的评估是为会计的（　）提供专业意见。

[单选题]下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（）。

[单选题]运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（　）与建筑物全部使用年限的比率求得。

[多选题]库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（）。

[单选题]某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（　）。

[问答题]被评估成套设备购建于2005年12月，账面价值100万元，2010年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2015年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从2005年到2010年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2010年至2015年设备价格维持不变。（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元。（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%。（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。（以万元为单位，计算结果保留两位小数）＜1> 、计算被估设备的重置成本。＜2> 、计算成新率及功能性贬值。＜3> 、计算该设备的评估值。

[单选题]下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（　）。

[单选题]红利增长型股利政策下普通股股票价值评估公式为（　）。

[单选题]下列各项中属于长期应收款的特点是（　）。

[单选题]某煤矿采矿权评估，《采矿许可证》证载生产规模为80万吨/年，“开发利用方案”和“初步设计”生产规模为80万吨/年，评估按80万吨/年的生产规模计算，评估对象与中国煤炭资源网上9号焦煤的煤质相似，煤的销售价格（坑口不含税价）500元/吨，则正常年销售收入为（　）。

[单选题]评估承租人的权益价值时，收益期应为（　）。

[多选题]矿业权评估中收益法常用的评估方法有（　）。

[单选题]某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增长，在折现率为10％的前提下，该100万元股票的价值最接近（　）。

[单选题]下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（　）。

[单选题]确定待估资产组的公允价值减去处置费用后的净额的方法表述中，不正确的是（　）。

[单选题]下列关于债券投资评估的说法中，正确的是（　）。

[解析题]P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：（1）P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%，期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。（2）P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。（3）P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10%，单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调査，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%，以国债利率作为无风险报酬率。、根据上述资料，计算甲乙丙三个企业的债券的评估值。

[多选题]下列关于不同因素对建筑物价值影响的说法，正确的有（）。

[多选题]机器设备的评估假设包括（　）。

[单选题]设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（　）。

[单选题]在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是（　）。

[多选题]资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（　）。

[多选题]矿业权包括（　）。

[单选题]甲粮食企业因购买储备粮，从2012年6月1日起按规定每季季初收到财政扶持资金80万元，企业所得税税率为25%，评估基准日2016年9月1日企业账面该项财政扶持资金共计1360万元（80×17），则甲企业专项应付款的评估值为（　）。

[单选题]某被评估企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为1850000元，该企业前5年的应收账款累计余额7000000元，处理坏账累计额680000元，按坏账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于（　）。

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