考试试题

[解析题]某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一般杉木小径材,其主伐年龄为21年,该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷,林龄13年进行间伐,间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示,请计算该林地资产评估值。   (1)营林生产成本。第一年,造林、抚育费7 050元/公顷;第二年,抚育费1 800元/公顷;第三年,抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。   (2)木材销售价格:杉原木1 150元/立方米;杉综合材:主伐木1 000元/立方米,间伐木950元/立方米。   (3)木材经营成本。   ①伐区设计费:主伐按蓄积7元/立方米,间伐按出材量20元/立方米。   ②检尺费:按出材量9元/立方米。   ③直接采伐成本:按出材量计,主伐180元/立方米,间伐200元/立方米。   ④短途运输成本:按出材量计,20元/立方米。   ⑤销售费用:销售价的1%。   ⑥管理费:销售价的3%。   ⑦不可预见费:销售价的2%。   (4)税费。根据当地政策,经营期限一个龄级以上,采伐时免收增值税。   (5)木材生产经营利润:直接木材生产成本的15%。   (6)投资收益率:8%。   (7)出材率:杉原木出材率为20%,杉综合出材率为50%。   (8)主伐年龄:一般杉木小径材主伐年龄为21年。   【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值