资产评估师考试题库 - 资产评估师考试答案 - 资产评估实务一考试题库 - 资产评估实务一考试答案

考试试题

[问答题]6年前，甲单位提供一块面积为1000m2、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000m2 归甲单位所有，2000m2由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现时与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4＝56（年），建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6＝44（年）。＜1> 、求取未来44年的净收益的现值之和＜2> 、求取未来16年的净收益的现值之和＜3> 、求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值

[多选题]在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（　）。

[单选题]设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（　）。

[单选题]确定待估资产组的公允价值减去处置费用后的净额的方法表述中，不正确的是（　）。

[单选题]宏观调查是以（　）为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。

[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

[多选题]在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物实体状态了解的内容有（　）。

[单选题]下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（）。

[单选题]下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（　）。

[单选题]如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是（　）。

[单选题]PPP项目中，不需要进行资产评估的是（　）。

[单选题]20×9年年初甲公司采用分期收款方式销售一批产品，该产品的价款为2500万元，分5期平均收取，甲公司根据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值为1800万元，经过对应收款项的可回收金额进行测试，相应的可收回金额为1600万元，则长期应收账款的评估值为（　）万元。

[多选题]为了便于企业价值评估，根据企业股利分配政策，通常可以划分为（　）。

[多选题]评估流动资产时可能会考虑的因素有（　）。

[多选题]釆用成本法评估资产应该具备的前提条件的有（　）。

[解析题]某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地，根据立地条件可营造杉木，经营目标定为一般杉木小径材，其主伐年龄为21年，该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷，林龄13年进行间伐，间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示，请计算该林地资产评估值。　　（1）营林生产成本。第一年，造林、抚育费7 050元/公顷；第二年，抚育费1 800元/公顷；第三年，抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。　　（2）木材销售价格：杉原木1 150元/立方米；杉综合材：主伐木1 000元/立方米，间伐木950元/立方米。　　（3）木材经营成本。　　①伐区设计费：主伐按蓄积7元/立方米，间伐按出材量20元/立方米。　　②检尺费：按出材量9元/立方米。　　③直接采伐成本：按出材量计，主伐180元/立方米，间伐200元/立方米。　　④短途运输成本：按出材量计，20元/立方米。　　⑤销售费用：销售价的1%。　　⑥管理费：销售价的3%。　　⑦不可预见费：销售价的2%。　　（4）税费。根据当地政策，经营期限一个龄级以上，采伐时免收增值税。　　（5）木材生产经营利润：直接木材生产成本的15%。　　（6）投资收益率：8%。　　（7）出材率：杉原木出材率为20%，杉综合出材率为50%。　　（8）主伐年龄：一般杉木小径材主伐年龄为21年。　　【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值

[单选题]运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。

[多选题]设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了（　）。

[单选题]下列各项中属于消耗性生物资产的是（　）。

[单选题]对各项银行存款的评估，通过银行函证与核对，核实各项银行存款的实有数额，以核实后的（　）作为评估值。

[单选题]下列设备寿命中，最长的是（　）。

[多选题]下列各项属于资产评估在司法领域实践的有（　）。

[单选题]长期股权投资评估的关键因素为（　）。

[多选题]下列各项中属于长期待摊费用清查核实方法的有（　）。

[单选题]某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设备的时间利用率为（　），能力利用率为（　）。

[解析题]某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为 2017 年 6 月 30 日，采用重置成农去。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期 1 年，于 2012 年 6 月底建成并投入使用，建筑面积 6000 平方米，经济使用年限 5O 年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分 100 分），分值分别为 94、70、90，修正系数分别为 80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为 3883 万元，安装工程造价为 67S 万元。前期费用的综合费率为 2%，期间费用率为 5%。假设利润率为 3.5%，不考虑资金成本。要求： (1)列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。 (2)计算委估厂房的重置成本。 (3)计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取 0.4，打分法权重取 0.6)。 (4)计算委估厂房的评估?。

[单选题]下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（　）。

[单选题]下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（　）。

[单选题]绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的（　）。

[单选题]在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的，应当交由法定鉴定部门鉴定，没有法定鉴定部门的，由（　）指定的鉴定部门鉴定。

[单选题]设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（　）。

[单选题]某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的5O元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）

[单选题]采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（）。

[单选题]被评估对象为1000件在产品，完工程度为80%，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，制造费用及其他费用占15%，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时的1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，评估值最接近于（　）。

[单选题]某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

[单选题]下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（　）。

[单选题]下列森林资源的说法中，不正确的是（　）。

[多选题]下列（　）难以采用市场法估价。

[单选题]下列（　）损害中，不适用于资产损害赔偿鉴定评估。

[问答题]为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表1所示。表1　市场数据＜1> 、评估该租出机器设备的价值。

[单选题]下列各项关于有形资产和负债评估方法的表述中错误的是（　）。

[多选题]非实物类流动资产常用的清查核实方法有（）。

[单选题]某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，该木材销售总收入为800000元，采运成本300000元，销售费用100000元，管理费用、财务费用共计50000元，销售税费按销售收入的18%征收，木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算，该林木资产评估值为（　）。元

[单选题]被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（　）元。

[多选题]有关企业负债，下列说法正确的是（　）。

[单选题]下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（　）。

[单选题]（　）是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。

[多选题]下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（）。

[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

[单选题]20×6年6月25日，某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给振华企业，租期三年，短期内不会发生变化，投资性房地产转换日是（　）。

[单选题]某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（　）元/平方米。

[单选题]下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（）。

[多选题]下列关于长期股权投资评估的说法中正确的有（　）。

[单选题]红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（　）。

[解析题]被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变； (2) 该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元;↓ (3) 被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经齐效益指数为0 7,所得税率为25%;↓ (4) 该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5 年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。、计算被估设备的重置成本及各项损耗（）、计算该设备的评估值(以万元为单位，计算结果保留两位小数)。

[单选题]在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。

[单选题]某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。

[单选题]某写字楼的土地取得成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（　）万元。

[单选题]运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（　）与建筑物全部使用年限的比率求得。

[多选题]PPP项目各阶段的资产评估需求，主要表现在下列（　）方面

[单选题]下列对于流动资产评估的说法中，正确的是（　）。

[单选题]成熟、过熟龄林木资源评估常用的方法是（　）。

[单选题]下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（　）。

[单选题]某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业次年发放相当于股票面值15％的股利，且股利以4％的速度增长，在折现率为10％的前提下，该100万元股票的价值最接近（　）。

[单选题]某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（　）。

[单选题]某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金200万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（　）万元。

[多选题]对于库存材料的评估说法正确的有（　）。

[单选题]（　）是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法。

[单选题]下列各项中属于耗竭性资源的是（　）。

[单选题]股票的内在价值是一种（　）。

[问答题]某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m3 ，杉综合材售价750元/m3 。（2）木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3 （3）木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。（4）经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。（5）出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。＜1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。

[单选题]某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（　）。

[多选题]机器设备的评估假设包括（　）。

[多选题]在PPP项目中，政府的配套投入包括（　）。

[多选题]下列各项中不属于流动资产评估的特点的有（　）。

[多选题]影响矿业权价值的因素主要包括（　）。

[单选题]下列各项中说法不正确的是（　）。

[单选题]某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为1300万元，而用于建造住宅时其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为（　）。

[单选题]运用成本法估价一般分为4个步骤：①计算成本价值；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是（　）。

[单选题]企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（　）。

资产评估实务一-题库

千题库下载

开始做题

考试试题

历年真题

章节练习

考前押题

模拟试题

章节练习【2018年最新】

历年真题

每日一练

热门试卷

相关课程