资产评估实务一

考试试题

[解析题]某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一般杉木小径材,其主伐年龄为21年,该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷,林龄13年进行间伐,间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示,请计算该林地资产评估值。   (1)营林生产成本。第一年,造林、抚育费7 050元/公顷;第二年,抚育费1 800元/公顷;第三年,抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。   (2)木材销售价格:杉原木1 150元/立方米;杉综合材:主伐木1 000元/立方米,间伐木950元/立方米。   (3)木材经营成本。   ①伐区设计费:主伐按蓄积7元/立方米,间伐按出材量20元/立方米。   ②检尺费:按出材量9元/立方米。   ③直接采伐成本:按出材量计,主伐180元/立方米,间伐200元/立方米。   ④短途运输成本:按出材量计,20元/立方米。   ⑤销售费用:销售价的1%。   ⑥管理费:销售价的3%。   ⑦不可预见费:销售价的2%。   (4)税费。根据当地政策,经营期限一个龄级以上,采伐时免收增值税。   (5)木材生产经营利润:直接木材生产成本的15%。   (6)投资收益率:8%。   (7)出材率:杉原木出材率为20%,杉综合出材率为50%。   (8)主伐年龄:一般杉木小径材主伐年龄为21年。   【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值
[问答题]某评估公司以2016年12月31日为评估基准日对甲企业进行评估,甲企业账面有4项长期投资,账面原值共计8 800万元,其中: (1)第一项为向B企业投资,投资日期为2010年12月31日,账面原值500万元,占B企业总股本的10%。根据投资合同,甲企业全部以现金投入,合同期共10年。合同约定B企业每年按甲企业投资额的15%作为甲企业的投资报酬,每年支付一次,合同期满后B企业不再向甲企业返还投资本金。根据B企业提供的审计报告,B企业至评估基准日账面净资产为8 000万元,企业每年净利润保持在600万元左右的水平上,企业经营稳定。 (2)第二项为向C企业投资,投资日期为2011年1月1日,账面原值6 000万元,占C企业总股本的70%。C企业是由甲企业发起设立的,根据合同规定,只要C企业不出现连续3年亏损,就一直经营下去。根据企业提供的财务报表,至评估基准日C企业净资产为9 000万元,2016年度的净利润为600万元,在过去的6年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知,C企业为高新技术企业,产品的销售前景较好,预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增10%,从第六年起,每年将在上一年的基础上以2%的速度递减。 (3)第二项为向天鸿有限责任公司投资,投资时间为2011年7月31日,账面原值300万元,占天鸿公司总股本的10%。根据投资合同,全部以现金投入,合同期共15年,合同约定甲企业按投资比例对天鸿公司每年的净利润进行分红。根据天鸿公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告,天鸿公司至评估基准日的净资产为1 000万元。经调查得知,天鸿公司由于产品陈旧、管理不善,连续几年亏损,已于两年前完全停产,无法继续经营。 <1> 、对甲企业的长期投资进行评估。